Non c'è dubbio che il mercato delle nuove costruzioni ha sofferto della pandemia. L'offerta di alloggi è aumentata solo dell'1% tra il 2011 e il 2021 e la domanda è molto più forte dell'offerta, per cui c'è ancora una carenza di nuove abitazioni. Le licenze di costruzione sono più difficili da ottenere, la costruzione è più costosa (carenza di materiali, mancanza di manodopera, aumento del prezzo delle materie prime, ecc.) A prima vista la situazione non è delle migliori, tuttavia...
Il numero di permessi di costruzione concessi è aumentato tra il 2020 e il 2021. L'INE riporta una crescita del 29,5% nel secondo trimestre del 2021 rispetto al secondo trimestre del 2020 e più di 6 000 nuovi edifici sono stati autorizzati in Portogallo tra luglio e settembre 2021. Il che corrisponde allo 0,9% in più rispetto allo stesso periodo del 2020.
Nella prima metà del 2021, sono state presentate 11 765 domande di permesso per progetti residenziali per un totale di 27 600 nuove abitazioni. Rispetto alla prima metà del 2019, questo rappresenta un aumento del 20%. Più della metà dei progetti riguardano la costruzione di appartamenti (57% o 15 800 alloggi). Anche in questo caso, si tratta di una crescita del 12% rispetto al primo semestre del 2019 (fonte: Confidential Imobiliario).
Anche il numero di edifici completati è in aumento del 5,5% tra i terzi trimestri del 2020 e del 2021.
La pandemia ha fatto nascere nuove esigenze tra gli acquirenti che vogliono vivere bene nelle loro case. Così ha spinto i costruttori a rivedere i progetti delle future abitazioni: spazi esterni più ampi (balconi, cortili, terrazze), aree dedicate al telelavoro (uffici, spazi di co-working, ecc.). Stanno nascendo numerosi progetti di complessi residenziali e turistici con case singole e gli appartamenti stanno diventando più spaziosi.
Il mercato immobiliare in Portogallo
Dal 2021, il sistema fiscale portoghese è meno generoso nei confronti dei residenti non abituali (stabiliti in Portogallo dal gennaio 2021), le cui pensioni ricevute all'estero sono ora tassate al 10%. Anche i prezzi degli immobili vecchi e nuovi sono aumentati dell'86,5% tra il 2010 e il 2020, secondo uno studio di Money.co.uk. Tuttavia, il paese rimane attraente.
I prezzi di mercato (vecchi e nuovi) rimangono più bassi che in Francia e in Spagna. Il costo della vita è circa il 25% più basso che in Francia. Il paese offre uno modo di vivere incomparabilmente dolce e un tasso di soleggiamento che fa sognare. L'Algarve è stato anche votato "Europe's Leading Beach Destination" per l'ottava volta ai World Travel Awards nel 2021.
Gli stranieri sono più presenti che mai nel mercato immobiliare portoghese. Secondo lo studio "Living Destination" pubblicato dalla società di consulenza JLL nell'ottobre 2021, la parte di stranieri che hanno acquistato un immobile in Portogallo è passata dal 5% nel 2012 all'11% nel 2020. Il paese è ancora attraente e offre grandi prospettive di vita.
Meretdemeures.com
Il numero di permessi di costruzione concessi è aumentato tra il 2020 e il 2021. L'INE riporta una crescita del 29,5% nel secondo trimestre del 2021 rispetto al secondo trimestre del 2020 e più di 6 000 nuovi edifici sono stati autorizzati in Portogallo tra luglio e settembre 2021. Il che corrisponde allo 0,9% in più rispetto allo stesso periodo del 2020.
Nella prima metà del 2021, sono state presentate 11 765 domande di permesso per progetti residenziali per un totale di 27 600 nuove abitazioni. Rispetto alla prima metà del 2019, questo rappresenta un aumento del 20%. Più della metà dei progetti riguardano la costruzione di appartamenti (57% o 15 800 alloggi). Anche in questo caso, si tratta di una crescita del 12% rispetto al primo semestre del 2019 (fonte: Confidential Imobiliario).
Anche il numero di edifici completati è in aumento del 5,5% tra i terzi trimestri del 2020 e del 2021.
La pandemia ha fatto nascere nuove esigenze tra gli acquirenti che vogliono vivere bene nelle loro case. Così ha spinto i costruttori a rivedere i progetti delle future abitazioni: spazi esterni più ampi (balconi, cortili, terrazze), aree dedicate al telelavoro (uffici, spazi di co-working, ecc.). Stanno nascendo numerosi progetti di complessi residenziali e turistici con case singole e gli appartamenti stanno diventando più spaziosi.
Il mercato immobiliare in Portogallo
Dal 2021, il sistema fiscale portoghese è meno generoso nei confronti dei residenti non abituali (stabiliti in Portogallo dal gennaio 2021), le cui pensioni ricevute all'estero sono ora tassate al 10%. Anche i prezzi degli immobili vecchi e nuovi sono aumentati dell'86,5% tra il 2010 e il 2020, secondo uno studio di Money.co.uk. Tuttavia, il paese rimane attraente.
I prezzi di mercato (vecchi e nuovi) rimangono più bassi che in Francia e in Spagna. Il costo della vita è circa il 25% più basso che in Francia. Il paese offre uno modo di vivere incomparabilmente dolce e un tasso di soleggiamento che fa sognare. L'Algarve è stato anche votato "Europe's Leading Beach Destination" per l'ottava volta ai World Travel Awards nel 2021.
Gli stranieri sono più presenti che mai nel mercato immobiliare portoghese. Secondo lo studio "Living Destination" pubblicato dalla società di consulenza JLL nell'ottobre 2021, la parte di stranieri che hanno acquistato un immobile in Portogallo è passata dal 5% nel 2012 all'11% nel 2020. Il paese è ancora attraente e offre grandi prospettive di vita.
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