Verkauf anwesen Resende mit 8 Schlafzimmer – ID 2225278

Zwei Häuser und Grundstücke zum Bau oder zur landwirtschaftlichen Nutzung – im historischen Zentrum von São Martinho de Mouros, Resende. Mit Blick über das Tal und am Südufer des Flusses Douro gelegen, besteht dieses Anwesen aus vier unabhängigen Objekten – eine ideale Basis für die Entwicklung Ihres eigenen Hausprojekts, touristische Entwicklung, Immobilieninvestitionen oder Bauarbeiten. Eine einzigartige Sanierungs- und Investitionsmöglichkeit im Douro, die Erbe, privilegierte Lage und Vielseitigkeit der Nutzung vereint. Beschreibung der Gebäude, aus denen der Komplex besteht Pelourinho-Haus Das Casa do Pelourinho mit seinen drei Etagen und seiner stattlichen Architektur mit brasilianischem Einfluss ist das Wahrzeichen dieses Anwesens. Es ist in einem guten Zustand, erfordert jedoch einige Wartungsarbeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einer Mühle, einschließlich der Originalausrüstung, restauriert und wiederhergestellt, allerdings ohne aktive Produktion, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer gepflasterten Außenterrasse, ideal zum Genießen der Aussicht und für Momente der Freizeit und Familientreffen, sowie ergänzenden Räumen mit unabhängigem Außenzugang, wie Wäsche-, Lager- und Technikbereiche. Das Haus liegt im ersten und zweiten Stock und verfügt über insgesamt 8 Schlafzimmer. Im ersten Stock befindet sich der Haupteingang mit Zugang über eine Vordertreppe, direkt gegenüber dem Pranger des Dorfes, verbunden mit einem großen Empfangsraum, sowie dem Wohnzimmer, dem Esszimmer mit Blick auf die romanische Kirche und das Tal, die Küche, die traditionelle Elemente wie die Struktur des alten Kamins beibehält, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein Büro und die restlichen vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf die Hauptstraße. Auf dieser Ebene befindet sich neben der Innentreppe auch ein solariumartiger Raum, der durch große Verglasungen gekennzeichnet ist und einen privilegierten Blick auf die romanische Kirche bietet. Das Haus wurde regelmäßigen Konservierungsarbeiten unterzogen, die Infrastruktur, Wände und Dach umfassten, und befindet sich daher in einem guten allgemeinen Wartungszustand. Angesichts des Alters des Bauwerks sind jedoch in naher Zukunft spezifische Eingriffe geplant, und zwar an einem Teil des Rahmens, der noch nicht ersetzt wurde, sowie an Elementen des Daches, die von einer vorbeugenden Wartung profitieren können. Grundstücksfläche: 380 m2 Bruttobaufläche: 468 m2 Zusätzlich zum Fotobericht laden wir Sie ein, sich das Video anzusehen und den verfügbaren virtuellen Rundgang zu erkunden, um die räumliche Organisation und das architektonische Interesse dieses Hauses besser zu verstehen. Casa do Caseiro – mit traditionellem Ofen und privater Terrasse Dieses aus Sichtstein erbaute zweistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über den Wohnbereich und einen Raum mit einem noch erhaltenen traditionellen Ofen, der von außen zugänglich ist. Auf der halbvergrabenen Etage befindet sich ein Lagerbereich, der je nach Sanierungsprojekt an neue Nutzungen angepasst werden kann. Dieses Gebäude verfügt auch über eine private Außenterrasse mit direktem Zugang von der Straße. Obwohl Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um es wieder bewohnbar zu machen, stellt dieser Bau einen hervorragenden Ausgangspunkt für ein Projekt mit Identität und Bezug zur lokalen Tradition dar. Grundstücksfläche: 45 m2 Bruttobaufläche: 90 m2 Garage und Haupteingang mit historischem Wappen Neben dem Hausmeisterhaus befindet sich ebenfalls eine Garage aus freiliegendem Stein, die Platz für ein Fahrzeug bietet und über ein direktes Zugangstor von der Straße aus verfügt. Der Haupteingang zum Anwesen erfolgt über ein imposantes Portal, das sich zwischen dem Volumen des Haupthauses und der Garage befindet und über dem das Wappen der angestammten Familie thront, ein historisches Detail, das den edlen und unverwechselbaren Charakter des Anwesens unterstreicht. Land – mit landwirtschaftlichem Potenzial und hoher Baukapazität Das derzeit zur landwirtschaftlichen Erkundung genutzte Grundstück verfügt über mehrere Obstbäume, wobei Kirschbäume die Hauptplantage sind, was ein damit verbundenes jährliches Einkommen garantiert. Es ist ein Bewässerungssystem installiert.Der wahre Wert dieses Grundstücks geht jedoch weit über seine landwirtschaftliche Nutzung hinaus: Gemäß dem geltenden städtischen Masterplan (PDM) ermöglicht das Grundstück eine hohe Landnutzungs- und Belegungsrate mit einem maximalen Bebauungspotenzial von etwa 5.800 m² Bruttofläche. Die Entwicklungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von der Aufteilung des Grundstücks über die Definition der Nutzung des Gebäudes bis hin zu den Merkmalen der Anlage und dem Volumen zukünftiger Gebäude. Wir stehen Ihnen in diesem Prozess voll und ganz zur Seite, klären bauliche Möglichkeiten und helfen bei der Beurteilung der Vereinbarkeit Ihres Projekts mit aktuellen städtebaulichen Rahmenbedingungen. Grundstücksfläche laut CPU: 4.961 m2 In einer topografischen Untersuchung wird ein Flächenzuwachs von insgesamt 5.813 m2 geschätzt Weitere relevante Funktionen Das Anwesen verfügt über drei ordnungsgemäß registrierte Wasserminen, die die autonome Wasserversorgung gewährleisten und den bestehenden Anschluss an das öffentliche Netz ergänzen. Diese Kombination bietet Redundanz, Nachhaltigkeit und Effizienz bei der Nutzung der Wasserressourcen, was insbesondere bei größeren landwirtschaftlichen, touristischen oder Wohnprojekten von Bedeutung ist. ZUSAMMENFASSUNG DER BEREICHE Bestehende Baufläche: 558 m2 Grundstücksfläche: 5386 m2 Standort: Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum des Dorfes São Martinho de Mouros, einem historischen Dorf in der Gemeinde Resende, Bezirk Viseu. Es profitiert somit von einer ausgewogenen Lage, die gleichzeitig die Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen sowie die für ein ländliches Dorf typische Ruhe ermöglicht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Komfort und Lebensqualität in einer ruhigen und authentischen Umgebung. Die Stadt ist an zwei wichtigen Tourismus- und Kulturerbe-Entwicklungsprojekten mit nationaler und internationaler Anerkennung beteiligt, die das Interesse an der Region deutlich verstärken: Die Route der Romanik, die die Kirche São Martinho de Mouros umfasst, ein denkmalgeschütztes Gebäude, das eines der bemerkenswertesten Beispiele mittelalterlicher Sakralarchitektur in der Region darstellt; Es liegt in der Gemeinde Resende, dem Tor zur Weinregion Alto Douro, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde und für ihre geschützten Landschaften und den Reichtum an Kultur und Weintourismus bekannt ist, den sie bietet. Diese beiden Kontexte legen nicht nur Wert auf das lokale Erbe, sondern fördern auch kulturelle, ländliche oder naturtouristische Projekte, was diesem Anwesen ein außergewöhnliches Potenzial in einem Gebiet von hohem Prestige und Authentizität verleiht. Entfernung zu Sehenswürdigkeiten Resende – 18 Min. | 10 km Lamego – 20 Min. | 14 km Vila Real – 50 Min. | 49 km Porto – 1h30 | 90 km Flughafen Porto – 1h40 | 103 km Flusspark Porto Rei – 10 Min. | 5 km Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine historische Immobilie in Douro zu erwerben und diesen außergewöhnlichen Komplex in Ihr nächstes großes Projekt umzuwandeln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihren Besuch zu vereinbaren. #ref: 678552

Anwesen mit 8 Schlafzimmer

Resende, Region Nord, Portugal