Geräumiges 240 m² großes Geschäft in Águas Santas: 2 Vitrinen, doppelte Ausrichtung und hohe Vielseitigkeit Dieses 240 m² große Geschäft im Erdgeschoss befindet sich in der Rua Manuel Gonçalves Lage in Águas Santas und zeichnet sich durch seine Geräumigkeit, hervorragende Solarbeleuchtung (Ost/West) und gute Parkmöglichkeiten aus. Wie ist der Raum verteilt? Das Anwesen hat eine „U“-Form, die den Eingang des Gebäudes umgibt, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht: Auf der Vorderseite (Osten): Es verfügt über zwei Eingänge und zwei unabhängige Ladenfronten mit Blick auf die Straße, die in der Mitte durch die Eingangstür des Gebäudes getrennt sind. Hinten (Westen): Die beiden Seiten treffen im hinteren Teil des Ladens zusammen. Aktuelle Situation: Derzeit ist das Geschäft durch eine Gipskartonwand getrennt und wird als zwei unabhängige Räume betrieben. Privaträume auf der Rückseite: Auf jeder Seite befindet sich ein Raum aus Gipskartonplatten auf der Rückseite – ideal für ein Büro oder Privatbüro –, der am späten Nachmittag über Fenster mit hervorragendem Tageslicht verfügt. Badezimmer: Es verfügt über 2 Badezimmer (eines mit Duschwanne). Hinweis zur Vielseitigkeit: Da die Innenräume aus Trockenbauwänden bestehen, können Sie die beiden Räume getrennt halten oder die Mittelwand entfernen und die 240 m² zu einem einzigen großen Raum vereinen. Immobilienpotenzial: Für gewerbliche Investitionen: Möglichkeit, die Fläche rentabel zu machen, indem zwei verschiedene Geschäfte gemietet werden (Steigerung der Rentabilität) oder das Geschäft vollständig gemietet wird. Für das eigene Unternehmen: Ideal für diejenigen, die einen großen Raum mit guter Sicht und einem reservierten Bürobereich mit natürlichem Licht benötigen. Für die Umwandlung in ein Wohnhaus: Aufgrund der großen Fläche (240 m²), der Fenster nach hinten und der Ost-/West-Sonneneinstrahlung verfügt der Raum über hervorragende Eigenschaften für ein Wohnprojekt. (Hinweis: Jede Nutzungsänderung von gewerblich auf Wohnen erfordert eine Machbarkeitsberatung und die Einreichung der entsprechenden Projekte beim Rathaus.) Platz mit Parkplatz vor der Tür und immensen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, um sich die Aufteilung der Immobilie im Detail anzusehen! iad ist ein internationales Netzwerk, das seit 2015 in Portugal präsent ist. Unser digitaler Ansatz ermöglicht es mir, Ihnen überall einen personalisierten Service anzubieten. Bei der Zusammenarbeit mit mir profitieren Sie neben der allgemeinen Sichtbarkeit, die iad für Ihre Immobilien bietet, auch von einer genauen und transparenten Überwachung. Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, ich garantiere Ihnen die besten Ergebnisse. #ref: 167369

Business von 240 m²

Águas Santas, Region Nord, Portugal

Standort