Doppelte Gelegenheit (aktiver Handel oder Umwandlung in T3), in Gewerbeflächen, lizenziert mit Maschinen oder Wohnungsprojekt.
Strategisch gesehen kann es sofort im Gastronomie-/Konditoreibereich betrieben oder in eine moderne Wohnwohnung umgewandelt werden.
Option 1: Erwerb zur gewerblichen Tätigkeit („schlüsselfertig“)
Die Immobilie verfügt über eine gültige und aktive Nutzungserlaubnis für Bäckerei-/Konditoreiaktivitäten und wird einschließlich Maschinen und Konditorei, Kühl- und Ausstellungsstruktur, Hygiene und technischem Support sowie kommerzieller Aufteilung verkauft (Fläche von 76 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Kunden-/Servicebereich – 51 m², Produktionsbereich – 17,32 m², Küche, Büro, Lager und WCs).
Option 2: Umwandlung in Eigenheim oder Flipping (T3)
Wenn das Ziel der Wohnungsmarkt ist, liegt für die Immobilie ein architektonisches Projekt vor, um ihre Nutzung in Wohnraum umzuwandeln. Die Studie verwandelt den Raum in eine moderne T3-Wohnung mit ca. 100 m² Projektfläche (sozialer Bereich – 33 m²: Wohnzimmer und Kochnische integriert in eine große und helle Umgebung; Hauptsuite: Hauptschlafzimmer mit 15 m², eigener Schrank/Ankleideraum von 6,20 m² und privates Badezimmer; Nebenschlafzimmer und Badezimmer: 2 zusätzliche Schlafzimmer – 10,50 m² und 9,50 m² – unterstützt für weitere 2 komplette Sanitäranlagen (insgesamt 3). WC`s in der Wohnung).
Autonomer Teil im Erdgeschoss mit direktem und unabhängigem Zugang von der öffentlichen Straße aus, was eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit oder vollständige Zugänglichkeit zu Wohngebieten gewährleistet.
Energiezertifikat der Klasse C (Gewerbe), mit geplanter Verbesserung auf Klasse B bei der Wohnungsumwandlung.
Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage und erstklassigem Komfort in Caldas da Rainha, für Gewerbebetriebe (eingefügt in ein konsolidiertes Wohngebiet mit hoher Bevölkerungsdichte, die den Zustrom lokaler und täglicher Kunden garantieren kann; Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und anderen Nachbarschaftsunternehmen mit Fußgängerverkehr für das Konzept einer Bäckerei/Cafeteria in der Nähe) oder für Wohnprojekte (ruhige, aber zentrale Gegend, in der tägliche Aktivitäten zu Fuß erledigt werden können; nur wenige Minuten vom berühmten Parque Dom Carlos I, Praça da Fruit, entfernt). Supermärkte, vom Einkaufszentrum und vom Busbahnhof).
Ausgezeichnete Parkmöglichkeiten in der Umgebung für Kunden oder zukünftige Bewohner, mit schneller Anbindung an die Hauptausfahrten der Stadt und die Autobahn A8 (Lissabon weniger als 1 Stunde entfernt).
#ref: 166306
Merkmale
Wohnfläche (m²) :
74.00
Badezimmer :
3
Diagnostik
Energieklasse
C
Treibhausgas
Nicht mitgeteilt
Präsentiert von
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portugal
http://www.iadportugal.pt/
