Gelegenheit für Immobilieninvestitionen: Verkauf von Gewerbeflächen in Alcântara, Lissabon Präsentationspreis: 800.000 € Strategische Lage in einem Viertel im vollständigen Wandel Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Gegenden der portugiesischen Hauptstadt und profitiert von einer privilegierten Lage in Alcântara. Dieses Viertel, eine echte Verbindung zwischen dem historischen Zentrum von Lissabon und dem monumentalen Viertel von Belém, erlebt einen tiefgreifenden Wandel und eine kontinuierliche Aufwertung. Die unmittelbare Nähe wichtiger Anziehungspunkte wie der LX-Fabrik, des neuen CUF-Tejo-Krankenhauses und mehrerer Dienstleistungsunternehmen in sanierten ehemaligen Industriegebieten garantiert einen konstanten Zustrom potenzieller Kunden, darunter Anwohner, Fachleute und internationale Touristen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein hervorragendes Einzugsgebiet und bietet dank ihrer Lage im Erdgeschoss in einem modernen, hochwertigen Gebäude eine hervorragende Sichtbarkeit. Detaillierte Beschreibung der Immobilie Dieser Immobilienwert stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Gewerbeflächenmarkt dar und zeichnet sich durch seine große Konfiguration und Vielseitigkeit aus. Mit einer privaten Bruttofläche von 192,25 m² präsentiert sich der Raum als geräumige, helle und luftige Umgebung, die eine vollständige Anpassung an verschiedene Arten hochwertiger beruflicher Aktivitäten ermöglicht. Die offizielle Bestimmung der Immobilie sind Dienstleistungen und Restaurants, was einen erheblichen Wettbewerbsvorteil und eine größere Sicherheit für den Investor darstellt. Derzeit wird der Raum als Pizzeria betrieben, die bereits mit angemessener technischer Ausstattung ausgestattet ist und den Anforderungen der Branche entspricht. Merkmale des Gebäudes und der Außenräume Das Anwesen ist Teil eines modernen und sorgfältig architektonischen Komplexes. Eine der Stärken dieser Möglichkeit ist der externe Rahmen, der zu einer langfristigen Vermögenssteigerung beiträgt und den Kunden Komfort und Attraktivität bietet. Finanzanalyse und Eigenkapitalwert Für anspruchsvolle Anleger bietet dieser Vermögenswert solide Indikatoren: Referenzvermögenswert: Die jüngste behördliche Bewertung unterstreicht die Qualität der Immobilie und die Seltenheit des Standorts auf dem Lissabonner Markt. Standortindex: „erstklassige“ Positionierung in einem der am meisten geschätzten Bereiche für Handel und Dienstleistungen in Lissabon. Rentabilitätspotenzial: Der Verkaufspreis von 800.000 € ist im Vergleich zum aktuellen Markt konkurrenzfähig, wo Flächen von rund 192,25 m² und eine Restaurantlizenz rar und heiß begehrt sind. Warum in Alcântara investieren? Aktivität Nachhaltigkeit: Gastronomie ist ein Schlüsselsektor in der Wirtschaft Lissabons. Der Erwerb der Wände eines bereits in Betrieb befindlichen Raums ermöglicht Ihnen eine sofortige Investition. Urbane Dynamik: Mit Verkehrserweiterungsprojekten und der Sanierung von Flussufergebieten steht Alcântara im Zentrum der Stadtentwicklung und garantiert zukünftige Wertschätzung. Moderne Bauweise: Das Gebäude bietet aktuelle Bedingungen, die die Wartung erleichtern und die Einhaltung von Sicherheits- und Zugänglichkeitsstandards gewährleisten. Vielseitigkeit: Obwohl der Raum derzeit als Restaurant betrieben wird, ermöglicht er mehrere Nutzungen, beispielsweise als Ausstellungsraum, Büros oder spezialisierte Dienstleistungen. Zusätzliche Informationen Die vollständige und aktuelle Immobiliendokumentation gewährleistet eine transparente Transaktion. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die sich in einer der wertvollsten Gegenden Europas etablieren möchten. Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf den Verkauf der Immobilie (Wände). Das operative Geschäft ist unabhängig, so dass der Käufer von möglichen Einnahmen aus der Vermietung profitieren kann. #ref: 160228

Business von 192 m²

Lissabon, Lissabon Region, Portugal

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