Verkauf business Lissabon von 70 m² – ID 2234376

Möglichkeiten, sich direkt im belebten Largo da Graça ein Gewerbeeinkommen zu sichern, sind äußerst selten. Diese Immobilie bietet dem Investor vom ersten Tag an sofortigen Cashflow ohne Eingriffe. Unterstützt durch einen sicheren 5-Jahres-Verlängerungsvertrag, der 5.200 € pro Monat generiert (der gerade erst begonnen hat), garantiert dieser Vermögenswert ein Bruttoeinkommen von mehr als 7 % allein aus dem laufenden Betrieb des Restaurants, mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Da der Bestandsmieter langfristig bestehen bleibt, handelt es sich um eine rein passive Einkommensinvestition, die keiner operativen Kontrolle seitens des neuen Eigentümers bedarf. Grundstücksaufteilung und räumliche Aufteilung Hauptspeisesaal (70 m²): Ein stilvoller und moderner Innenspeisesaal mit hochwertigen architektonischen Wandverkleidungen, individueller Beleuchtung, Akustikpaneeldecken und einer vollständig optimierten Sitzanordnung. Die Esplanade (30 m²): Hochwertige lizenzierte Außenfläche, direkt am belebten Praça do Largo da Graça gelegen, was dem Mieter maximale Sichtbarkeit und die Möglichkeit bietet, Kunden zu empfangen. Zukünftiges Wertsteigerungspotenzial (90 m² Terrasse): Das Anwesen verfügt über alle gesetzlichen Eigentumsrechte an einer riesigen 90 m² großen Terrasse auf der Rückseite. Hinweis für Investoren: Dieser Raum wird derzeit von einem Nachbarn bewohnt und ein Verfahren zur Räumung des Geländes ist im Gange. Sobald die Situation geklärt ist, stellt dies eine bedeutende Chance dar, eine beträchtliche Fläche im Zentrum von Lissabon im Hinblick auf zukünftige Wertschöpfung oder Flächenoptimierung zurückzugewinnen. Geringe Vermögensqualität im Hinblick auf die Investitionsausgaben: Die Immobilie wurde vollständig mit langlebigen Oberflächen und modernem Design renoviert, einschließlich Gästebädern mit tadellosen Fliesen. Die gesamte Spezialküchen-Infrastruktur und Catering-Ausstattung ist ausschließlich Eigentum des Mieters und wird von ihm verwaltet und gewartet, was ein minimales Investitionsrisiko für den Vermieter gewährleistet. Warum Grace? Graça ist einer der widerstandsfähigsten Wirtschaftssektoren in Lissabon. Angetrieben durch einen stetigen Fußgängerstrom zu nahegelegenen historischen Aussichtspunkten und einer dichten, gehobenen lokalen Gemeinschaft erzielen die Einzelhandels- und Restaurantflächen auf dem Hauptplatz Spitzenmieten und weisen praktisch kein Leerstandsrisiko auf. Strategischer Wert: Sie erwerben ein äußerst defensives und Cashflow generierendes Objekt mit einer Rendite von über 7 % vom ersten Tag an, mit dem zusätzlichen Vorteil einer ausstehenden rechtlichen Lösung, die weitere 90 m² erstklassiges Land im Herzen der Stadt erschließen wird. Vertraulichkeits- und Finanzüberprüfungsvereinbarung: Detaillierte Mietverträge, die Zahlungshistorie der Mieter und rechtliche Unterlagen zum Hof stehen qualifizierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung. #ref: 163786

Business von 70 m²

Lissabon, Lissabon Region, Portugal