INDUSTRIEGEBÄUDE FÜR HANDEL UND DIENSTLEISTUNGEN Hervorragende Gelegenheit für Investitionen oder die Gründung einer Geschäftstätigkeit in einem Gebäude im Alleineigentum, das für Handel und Dienstleistungen bestimmt ist, mit Industriegebäuden, das zuvor als Werkstatt genutzt wurde. Das Anwesen besteht aus 3 Etagen, die durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind und eine funktionale Aufteilung zwischen Arbeits-, Verwaltungs- und Unterstützungsbereichen ermöglichen. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss Ausreichend Platz für Aktivitäten/Workshops; Bereich Verwaltungsunterstützung; Umkleidekabinen für Männer und Frauen. 1. Stock Verwaltungsbereich; Räume zur Unterstützung der Workshop-Aktivitäten. 2. Etage Großzügiger und vielseitiger Raum; Badezimmer; Balkon. Die Konfiguration der verschiedenen Etagen ermöglicht die Anpassung der Immobilie an unterschiedliche Nutzungen, nämlich Industrietätigkeit, Werkstatt, Lager, Handel, Dienstleistungen oder andere Geschäftslösungen, vorbehaltlich der gesetzlich geltenden Genehmigungen. Standort Das Anwesen befindet sich in einem Verbindungsgebiet zwischen Fiães und Lobão, neben der N326, in der Nähe des Parque das Ribeiras do Rio Uíma und des Königreichssaals der Zeugen Jehovas. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und ländliche Grundstücke geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit guter Straßenanbindung. Wichtiger Hinweis zur städtischen Situation Der Verkäufer erklärt, für die im Gesetzesdekret Nr. 10/2024 vom 8. Januar, dass das Gebäude nicht über eine Nutzungslizenz verfügt und möglicherweise auch nicht über die für seine derzeit bestehende Nutzung erforderlichen städtebaulichen Titel verfügt. Die eventuelle Einholung der notwendigen städtebaulichen Genehmigungen liegt in der Verantwortung des Käufers, weshalb eine vorherige Analyse der städtebaulichen Situation mit den zuständigen Behörden empfohlen wird. Das Gebäude muss renoviert werden. Eine Chance für Ihr Projekt Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit großen Flächen, mehreren Etagen und der Möglichkeit zur Gründung oder Entwicklung einer Geschäftstätigkeit sind, könnte dies der Raum sein, den Sie suchen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Ich verfüge auch über andere Industrie- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke zur Investition, die möglicherweise den spezifischen Anforderungen Ihres Projekts entsprechen. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, arbeiten wir mit Bankinstituten zusammen, die es uns ermöglichen, unverbindlich geeignete Kreditlösungen zu finden. Wir teilen uns das Geschäft zu 50 % mit allen lizenzierten Immobilienagenturen (AMI). R 23699 #ref: 170137

Business von 1 785 m²

Lourosa, Region Zentrum, Portugal

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