In der besonders gefragten Gegend von Agia Filothei in Marousi steht eine Hotelimmobilie als Kapitalanlage (Serviced Apartments für Airbnb) mit einer Gesamtfläche von 1.400 m² und erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit, erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und verfügt über 13 Zimmer unterschiedlicher Größe. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und 2020 vollständig renoviert und zu einer modernen Hotelanlage umgebaut, die allen aktuellen Anforderungen an die Beherbergung entspricht. Das Gebäude liegt an einer Ecke, verfügt über eine Straßenfront und ist von allen Seiten freistehend. Dadurch bietet es reichlich Tageslicht und einen ungehinderten Blick ins Grüne, da es an einen großen städtischen Park grenzt. Zugleich befindet es sich in hervorragender Lage mit direkter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Kifisias-Allee, die Kapodistriou-Straße und die Attiki Odos. Am Gebäudeeingang befinden sich acht nicht überdachte Parkplätze. Der vorhandene Empfangsbereich lässt sich zudem weiter nutzen, beispielsweise durch die Einrichtung eines Fitnessstudios oder von Aufenthaltsbereichen für Gäste. Besonders interessant für Investoren ist das weitere Entwicklungspotenzial der Immobilie: Es liegt eine ausgearbeitete Studie zur Schaffung von sieben zusätzlichen kleinen Suiten vor. Diese Erweiterung könnte die Rendite von etwa 5 % auf 7,5 % steigern und den Gesamtwert der Investition erheblich erhöhen. Darüber hinaus bietet das Penthouse des Gebäudes die Möglichkeit, einen eindrucksvollen Dachgarten mit Café-Bar und Panoramablick auf das Olympiastadion (OAKA) sowie auf die Stadtteile Filothei und Paleo Psychiko einzurichten. So könnte ein einzigartiger Ort für Beherbergung und Unterhaltung entstehen. Auch der Garten der Immobilie lässt sich als Erholungsbereich nutzen, beispielsweise durch die Einrichtung eines ganzjährig geöffneten Cafés. Dank ihrer strategischen Lage mit direktem Zugang zur Kifisias-Allee, an der große multinationale Unternehmen und bedeutende griechische Firmen sowie Krankenhäuser und Kliniken ansässig sind, eignet sich die Immobilie ideal zur Beherbergung von Geschäftsreisenden und anspruchsvollen Gästen. Gleichzeitig wird das künftige Wertsteigerungspotenzial durch bedeutende geplante Investitionen in der weiteren Umgebung, etwa den Bau eines Casinos und neuer Gewerbeanlagen, zusätzlich erhöht.

Business mit Terrasse

Marousi, Attika, Griechenland

Standort