Gewerbeflächen mit großem Potenzial – Dafundo (Av. IVENS)
Erstklassige Lage direkt am Fluss | 260.000 €
Suchen Sie nach einer unglaublichen Gelegenheit mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt? Diese Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss an der prestigeträchtigen Avenida IVENS in Dafundo bietet einen außergewöhnlichen Immobilienwert und kombiniert ein schlüsselfertiges Geschäft mit einer erweiterten unteren Etage.
Fläche und Größe
Diese Immobilie bietet viel mehr Nutzfläche als ursprünglich registriert, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit zur Wertsteigerung macht:
Registrierte Fläche (Gebäuderegister): 60 m² verteilt auf 2 Etagen (Erdgeschoss + Keller).
Tatsächlich zertifizierte Fläche (Energieausweis): 144 m² Gesamtnutzfläche.
Immobilien-Highlights
Erdgeschoss (Geschäft): Heller und gemütlicher Eingang mit ausgezeichnetem Tageslicht durch die großen Fenster zur Straße hin. Modernisierter Raum mit schwimmenden Holzböden, glatten Oberflächen, eingebauten Deckenspots und einem voll ausgestatteten Gästebad (mit Toilette und Urinalsystem).
Untergeschoss (Keller): Ein riesiger Keller, komplett mit Mosaik bedeckt und mit robusten tragenden Säulen versehen. Dieser großzügige Bereich dient als ideale leere Leinwand; Perfekt für die Lagerung von Lagerbeständen, private Werkstätten, Kreativstudios, Fitnessstudios oder Back-Office-Betriebe.
Strategische Lage: Dieser zugängliche Bereich von Algés/Dafundo ist aufgrund seiner unschlagbaren öffentlichen Verkehrsanbindung bei Arbeitern, Studenten und Pendlern unglaublich beliebt. Die Bewohner profitieren von einer schnellen und direkten Verbindung zum Zentrum von Lissabon und zur Küste von Cascais über den Bahnhof Algés und die Straßenbahn Nr. 15. Der Raum liegt nur wenige Gehminuten von Discount-Supermärkten, örtlichen Cafés und Apotheken entfernt und bietet gleichzeitig eine gute Straßenanbindung an CRIL, die A5 und die wichtigsten Gewerbegebiete von Oeiras.
⚠️ Hinweis für Anleger (Wichtige Transaktionsbedingungen)
Verkaufsbedingung: Diese Immobilie wird ohne Nutzungslizenzen verkauft.
Finanzierung: Aufgrund fehlender Lizenzen kann diese Immobilie nicht über Wohnkredite/traditionelle Bankfinanzierungen erworben werden.
Käuferprofil: Dies ist eine exklusive Gelegenheit für Aktienkäufer (Cash-Käufer), Investoren oder Fonds, die auf der Suche nach einem hochrentierlichen Vermögenswert, einer umfassenden Speicher-/Hub-Lösung oder einem langfristigen Lizenzbetrieb in einer Premiumzone sind.
Zusätzliche Informationen
Ich spreche Portugiesisch, Französisch und Englisch.
Ich teile meine Provision 50/50 mit allen AMI-lizenzierten Agenturen.
Ich stehe persönlich oder aus der Ferne jederzeit zur Verfügung, um Besuche zu organisieren und Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten.
Planen Sie Ihren Besuch
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, sich für nur 260.000 € rund 144 m² äußerst strategische Fläche bei Dafundo zu sichern.
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren (auch verfügbar, um ein Video mit einer Führung zu teilen)!
#ref: 166115
Merkmale
Wohnfläche (m²) :
60.00
Diagnostik
Energieklasse
A
Treibhausgas
Nicht mitgeteilt
Präsentiert von
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portugal
http://www.iadportugal.pt/
