Verkauf haus Leucate von 108 m²

Sehr seltene Gelegenheit ! Modernes Haus in paradiesischer Lage an der Spitze einer Halbinsel an drei Seiten umgeben mit Wasser direkt hinter dem privaten Garten mit den privaten Terrassen. Direkt vom Haus Blick auf Meerwasser und Berge. Zwei große Terrassen mit Sonnenaufgang und Sonnenuntergang. Im Hochsommer bietet die Nordseite ihre großen Vorteile. Anzahl Räume = 5 (ohne: Küchen, Badezimmer, offenem Ess-/Wohnbereich in 1. Etage, Mezzanine, Loggia und Wintergarten/Veranda) Die angegebenen 108 qm betreffen Gutachter ermittelte Wohnfläche. Hinzu zu rechnen sind die darin nicht enthaltenen Flächen der Einbauschränke sowie weitere circa 15 qm für die Flächen im Eingangsbereich, dem überdachten und geschlossenen Balkon im Obergeschoss und dem Wintergarten, der im Erdgeschoss als Esszimmer dient. Das Haus ist als Hauptwohnsitz ganzjährig nutzbar zum Beispiel mit Homeoffice. Es kann auch bei Besuch von erwachsenen Kindern oder Freunden leicht durch eine Glasschiebetür in zwei Wohneinheiten getrennt werden. Sogar die Vermietung von Zimmern oder bei älteren Bewohnern das Unterbringen von Pflegern oder erwachsenen Kindern ist hierdurch unter Wahrung getrennter Privatsphären realisierbar. Küche, Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss vorhanden. Zugang zum Hausgrundstück mit Rollstuhl, Lastenfahrrad oder kleinem Anhänger möglich. Wer anstatt der Küchenzeile und des Tisches in der ersten Etage ein weiteres Schlafzimmer oder Büro haben möchte, kann dies problemlos ändern lassen. Freundliche, hilfsbereite und ruhige Nachbarschaft innerhalb der Eigentümergemeinschaft (coproprieté) Les Jardins de Venus in einem Stadtteil von Leucate. Sprachen in der Nachbarschaft: Hauptsächlich Französisch und auch zum Teil etwas englisch, belgisch, niederländisch, deutsch. Naturismus (FKK) in der Anlage von „Venus“ und den gegenüber dem Wasser liegenden Eigentümergemeinschaften und am Strand erlaubt. Schwimmen, Kajak, SUP direkt im Etang hinter dem Garten oder am wunderschönen flach verlaufenden und großen Sandstrand. Entfernung zum Strand circa 10 Minuten zu Fuß je nach gewählter Route (circa 250-300m Luftlinie). In der Saison Bäcker, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in 10 Minuten oder noch schneller mit dem Kajak oder Fahrrad erreichbar. Anliegerplätze für Motorboote am gegenüberliegenden Ufer mietbar. Erfahrungsgemäß werden diese Boote nur wenig bewegt. Im Wasser auf der Nordseite und Westseite des Hauses dürfen Motorboote nicht fahren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in circa 5 km Entfernung in Leucate, Port Leucate. Sehr gute Krankenhäuser in Perpignan (cirka 30-40 km und Narbonne circa 50km). Flughafen in Perpignan, Girona, Toulouse, Montpellier, Bezièr. Mit dem Kauf dieses Hauses an diesem außergewöhnlichen Ort in dieser liebenswerten Nachbarschaft habe ich mein Paradies auf Erden gefunden. All meine Freunde, die mich dort besuchen bestätigen das auch für sich. Weil ich vermutlich auch in den nächsten Jahren nicht viel Zeit haben werde, dieses besondere Haus zu genießen, hat mich meine Vernunft dazu überredet, das Haus zum Verkauf anzubieten. Es ist meinem Herzen wichtig, dass dieses Haus auch von den neuen Eigentümern gepflegt und geschätzt wird. Bei Interesse bitte direkt mit mir Kontakt aufnehmen. Am einfachsten bin ich per Mail oder über die deutsche Telefonnummer erreichbar. Besichtigung vor Ort ist nach vorherigem Kennenlernen per Telefon oder Videokonferenz unter Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens und Adresse planbar. Sofern ein Makler mit eingeschaltet wird, wäre die Maklerprovision gegebenenfalls noch auf den Kaufpreis hinzu zu schlagen. Im Preis sind 40.000€ für die circa 17 qm große Garage mit kleiner eingebauter Mezzanine als Lagerfläche sowie 20.000€ für zwei Parkplatze enthalten. Das Haus kann auch nur mit einem Parkplatz erworben werden. Die Vorauszahlungen für die Kosten der Coproprieté (Eigentümergemeinschaft) betragen derzeit pro Quartal für das Haus 271,02€ (inklusive Wasser), je Parkplatz 6,9€ und für die Garage 16,83€. Die Grundsteuer betrug für 2024 1602€ für das Haus, 32€ je Parkplatz, 91€ für die Garage. Sofern Sie keinen Hauptwohnsitz anmelden und dort Zweitwohnsitz haben, wird fällt Tax Habitation an von circa 1543€ (Stand 2023). An Stromkosten sind von 04/2023-4/2024 357€ für 904kwh angefallen. Die Stromkosten sind abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die auf den Bildern enthaltene Möbel und Technik im Kaufpreis zunächst nicht enthalten sind, sofern sie nicht fest eingebaut sind. Ich optimiere gerne die Ausstattung, solange ich das Haus noch besitze, weshalb Änderungen bis zu konkreten Verkaufsverhandlungen möglich sind.

Verkauf haus direkt am wasser

Leucate, Aude, Frankreich