Authentische Madeira-Immobilie mit zwei Häusern, Land und außergewöhnlichem Investitionspotenzial – ID 2278651

Premium gemengd beleggingscomplex met ontwikkelingspotentieel 1.300 m² | Ribeira Brava, eiland Madeira Locatie: Vale, Ribeira Brava, Madeira-eiland, Portugal Status: Klaar voor ontwikkeling (BUPi Georeferentie & Vergunning van vóór 1951) Bestemmingsplan: Gemengde classificatie Stedelijke Leefruimtes Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Productief Rustiek Landbouwgrond (Espaços Agrícolas) Uitzonderlijke investeringsmogelijkheid Zeker een zeldzame kans om een gemengd landgoed van 1.300 m² te verwerven in een van Madeira's meest gewilde kustlocaties. Door traditionele Madeiraanse architectuur, royaal terrein en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te combineren, biedt dit unieke pand een uitstekende kans voor particuliere kopers, ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar residentiele, toeristische of gemengde projecten voor gebruik. Gelegen op ongeveer 317 meter boven zeeniveau, geniet het eigendom van Madeira's beroemde "eeuwige lente"-klimaat samen met een gegarandeerd, onbelemmerd 180° zuidelijk uitzicht op de Atlantische Oceaan. Directe wegtoegang, twee onafhankelijke stedelijke artikelen, particuliere waterrechten en flexibele planningsvoorschriften maken dit tot een van de meest veelzijdige investeringsmogelijkheden in het gebied. In tegenstelling tot veel panden die complexe verkavelingsprocedures vereisen, biedt het bestaan van twee onafhankelijke stedelijke artikelen uitzonderlijke juridische flexibiliteit voor herontwikkeling, restauratie, uitbreiding of meerdere investeringsstrategieën. Bestaande gebouwen Het landgoed omvat momenteel twee woongebouwen, waardoor directe renovatie mogelijk is en het traditionele Madeiraanse karakter behouden blijft. Hoofdgebouw (Traditioneel Huis met twee slaapkamers) De hoofdresidentie bestaat uit: Woonkamer Keuken Badkamer Twee slaapkamers Circulatiegebieden Kantoor/opslagruimte Het huis heeft renovatie nodig, maar profiteert van een solide structurele fundering en een uitstekende interne indeling, waardoor het ideaal is voor modernisering tot een comfortabele permanente woning, luxe vakantiewoning of beleggingswoning. Kopers hebben ook de mogelijkheid om moderne, energiezuinige oplossingen te integreren, zoals zonne-energiesystemen. Tweede huisje Een tweede, kleinere woning bevindt zich ook op het terrein en moet volledig worden verbouwd. Eenmaal hersteld biedt het uitstekende mogelijkheden voor: Onafhankelijke gastaccommodatie Vakantieverhuur (AL/Airbnb) Studio Hoofdkantoor Huis van de conciërge De aanwezigheid van twee afzonderlijke gebouwen verhoogt de flexibiliteit en de langetermijnwaarde van het pand aanzienlijk. Ontwikkelingspotentieel (PDM-bestemmingsplan) De gemengde bestemmingsplannen van het pand maken een breed scala aan residentieel, toeristisch en commercieel gebruik mogelijk. 1. Stedelijke Leefruimtes Type 1 (Espaços habitacionais tipo 1) Ideaal voor: Luxe villa Boetiekhotel Ontwikkeling van het toerisme Modern appartementencomplex Meergezinswoningontwikkeling Commerciële of dienstverleningslocaties Planningsparameters omvatten: Maximale gebouwhoogte: 12 meter Tot 3 verdiepingen plus zolder 70% bodemwaterdichtingsindex, wat een uitzonderlijk grote bouwoppervlakte mogelijk maakt. 2. Productieve landelijke landbouwzone (Espaços Agrícolas) Dit deel van het land is perfect geschikt voor: Ecotoerisme-ontwikkelingen Onafhankelijke vakantieaccommodatie Secundaire privéwoning Biologische landbouw Wijngaard of aangelegde tuinen Planningsparameters omvatten: Toegestane toeristische ontwikkelingen Privéwoning tot 200 m² Maximale gebouwhoogte: 8,5 meter 40% bodemwaterdichtheidsindex, waardoor royale groene gebieden en privacy behouden blijven. 3. Toegestane bijgebouwen Extra annexs zijn toegestaan in beide bestemmingsplannen, waaronder: Privégarages Poolhuizen Opslaggebouwen Technische ruimtes Maximaal toegestane oppervlakte: Tot 40 m² Maximale hoogte 4 meter Deze structuren bieden praktische ondersteuningsruimtes zonder de functionaliteit van de hoofdgebouwen te verminderen. Land & Externe Kenmerken Het landgoed profiteert van aanzienlijke buitenruimte en waardevolle infrastructuur die zelden te vinden is in vergelijkbare panden. Kenmerken zijn onder andere: 1.300 m² rijtjesgrondmeer dan het dubbele van de grootte van veel standaard bouwpercelen in het gebied Landbouwgrond Watertank Twee particuliere bronnen (poços) die goedkope irrigatie bieden voor tuinen, landbouw, tuinieren of zwembaden Directe openbare wegtoegang voor bouw, parkeren en dagelijks gemak Uitstekende privacy Zuidgerichte oriëntatie Permanente panoramische Atlantische Oceaan-uitzichten De landbouwgebieden maken het pand ook aantrekkelijk voor kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, zelfvoorziening, tuinieren of boutique landbouwprojecten. Juridische voordelen Het pand biedt verschillende belangrijke juridische en administratieve voordelen: BUPi georeferentieregistratie voltooid Volledig gedocumenteerde vergunningsvrijstelling van vóór 1951, waarbij de vereiste voor een bewoningsvergunning werd afgeschaft Eenvoudig en juridisch veilig transactieproces Twee onafhankelijke stedelijke artikelen, die meer flexibiliteit in ontwikkeling bieden zonder de noodzaak van verkavelingsprocedures Locatie Gelegen in de gemeente Ribeira Brava, een van Madeira's snelst groeiende woon- en toeristische bestemmingen, geniet het terrein van uitstekende bereikbaarheid terwijl het een rustige landelijke sfeer behoudt. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot: Funchal Internationale Luchthaven Madeira (FNC) Scholen Gezondheidszorg Winkels en supermarkten Openbare diensten Restaurants en recreatievoorzieningen De combinatie van toegankelijkheid, klimaat en landschap maakt Ribeira Brava zeer aantrekkelijk voor permanente bewoning, vakantiehuizen en toerismeinvesteringen. Hoogtepunten van investeringen Deze woning biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor meerdere beleggingsstrategieën, waaronder: Luxe privéwoning Boetiekhotel Ecotoerismeproject Vakantieaccommodatie (AL) Meergezinswoningen Gemengd residentieel en commercieel gebruik Landbouw leefstijl eigendom Madeira blijft een groeiende internationale vraag aantrekken dankzij de stabiele economie, het toerisme het hele jaar door, het milde klimaat, uitstekende infrastructuur, directe Europese vluchtverbindingen en een consequent sterke vastgoedmarkt. Waarom deze eigenschap uniek is Premium 1.300 m² gemengd gebruik woonhuis Twee onafhankelijke woongebouwen Twee onafhankelijke stedelijke artikelen Potentieel voor stedelijke ontwikkeling met hoge dichtheid Aanvullende rechten op landbouwontwikkeling Gegarandeerde permanente Atlantische Oceaan-uitzichten Directe wegtoegang Twee particuliere irrigatieputten Uitstekende privacy Traditionele Madeiraanse architectuur klaar voor modernisering BUPi georeferentieerd Vergunningsvrijstelling vóór 1951 Sterk potentieel voor residentiele, toeristische of inkomstengenererende investeringen Woningen die deze combinatie bieden van locatie, juridische zekerheid, flexibiliteit in ontwikkeling, bestaande gebouwen en panoramisch uitzicht op de oceaan, worden steeds zeldzamer op Madeira. Voor meer informatie, planningsdocumentatie, plattegronden of om een privébezichtiging te regelen, neem vandaag nog contact met ons op.

Haus meerblick mit 2 Schlafzimmer

Ribeira Brava, Madeira, Portugal

Standort