Verkauf villa meerblick Caniço mit 3 Schlafzimmer – ID 2278539

Exklusive Gelegenheit auf Madeira: Haus mit 3 Schlafzimmern, Meerblick und aktiver AL (7,5 % ROI) Typologie: V3 (3 unabhängige Wohnungen) Dachfläche: 80 m² Garage: 2 Fahrzeuge Zustand: Ausgezeichnet / Geschäft in Betrieb Immobilienübersicht Wir präsentieren dieses prächtige moderne Haus in strategisch günstiger Lage in der prestigeträchtigen Gegend von Caniço de Baixo, nur 80 Meter über dem Meeresspiegel und 5 Gehminuten vom Praia dos Reis Magos entfernt. Als Teil von Madeiras begehrtem „Linha do Sol Eterno“ profitiert das Anwesen das ganze Jahr über von einem milden und sonnigen Mikroklima und liegt nur wenige Gehminuten von Restaurants, Promenaden und Dienstleistungen entfernt. Der große Vorteil dieser Immobilie ist ihre hohe Rentabilität und ihr rechtlicher Wert: Die Immobilie ist in drei völlig unabhängige Wohnungen (Pearl, Amber und Crystal) unterteilt und verfügt über eine aktive und übertragbare lebenslange Local Accommodation License (AL) – ein seltener und hochgeschätzter Vermögenswert auf dem aktuellen Markt. Hauptmerkmale und Layout 3 autonome Einheiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine ausgestattete Küche, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Panorama-Dachterrasse (80 m²): Beeindruckende Terrasse oben im Gebäude mit Holzpergola, Ess-/Grillbereich und freiem 180°-Blick auf den Atlantischen Ozean. Ground Court & Gardens: Privater Innenhof mit Loungebereich, dekorativem Steinteich und pflegeleichtem Garten. Doppelte geschlossene Garage: Überdachter und sicherer Platz für 2 große Fahrzeuge mit automatischem Tor. Premium-Bauweise: Moderne Architektur mit äußerer Wärmedämmung (Capoto), hochbeständiger Doppelverglasung, Klimaanlage und Vorbereitung für Smart Home. Nachgewiesene finanzielle Leistung (schlüsselfertiges Geschäft) Die Immobilie wird komplett möbliert, dekoriert und ausgestattet verkauft, einschließlich des aktiven Reservierungsportfolios und des auf den Plattformen Airbnb und Booking.com eingerichteten Betriebs: Geschätzter jährlicher Bruttoumsatz: 143.209 R$ Nettoumsatz (RLO): 106.908 R$ / Jahr (Betriebsmarge von 74,7 %) Kapitalisierungsrate / Netto-ROI: 7,5 % Prognostizierte Rentabilität in 5 Jahren: ~13,0 % p.a. (einschließlich Kapitalzuwachs) Standort und Entfernungen Strand von Reis Magos: 5 Minuten zu Fuß Internationaler Flughafen Madeira (FNC): 10 Minuten mit dem Auto Zentrum von Funchal: 13 Minuten mit dem Auto Ideal für internationale Investoren, die ein passives Einkommen in Euro suchen, oder für diejenigen, die eine Luxusresidenz mit sofortiger Rentabilität suchen. Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Investitionsmemorandum zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren! #ref: 984536

Villa meerblick mit 3 Schlafzimmer

Caniço, Madeira, Portugal

Standort