Verkauf wohnung Barreiro mit 5 Schlafzimmer – ID 2182403

HAKUNA MATATA HAUS | T4 | 106 m² | ROI 8 % | Schlüsselfertig Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein Haus, sondern um ein Geschäft und einen bereits erwirtschafteten Vermögenswert. Diese 106,4 m² große T4-Wohnung befindet sich in der Rua Almirante Reis, Nr. 4, 1. Etage, in Barreiro und wurde von Grund auf für die Vermietung in Hochleistungsräumen entworfen und eingerichtet. Sie wird unter der eigenen Marke Hakuna Matata House betrieben, verfügt über eine andere visuelle Identität und ein anderes Konzept und verfügt über eine sehr solide Positionierung auf dem Markt. FINANZEN ───────────────────────────── Verkaufspreis: 460.000 €; Aktuelles Gesamteinkommen: 3.050 €/Monat | 36.600 €/Jahr; Gesamtfixkosten: 398 €/Monat | 4.776 €/Jahr; Netto-EBIT: 31.824 €/Jahr; Bruttorendite: 8,0 %; Betriebsrendite (nach Kosten): 6,9 %; Auslastung seit Inbetriebnahme: 100 % (seit Februar 2026); Managementservice verfügbar (15 % auf die Miete), so dass Sie eine 100 % passive Investition haben, ohne dass der Investor operativ involviert ist. Alle Finanzdaten sind nachweisbar und auf Anfrage verfügbar. VERMÖGENSBEWERTUNG ───────────────────────────── Barreiro ist einer der Immobilienmärkte mit der größten Wertsteigerungsdynamik in Portugal: Kumulierte Wertsteigerung 2020–2024: +137 %; Bewertung im Jahr 2025: +32,5 %; Durchschnittliche jährliche Wertsteigerung in den letzten 5 Jahren: +33,9 %; Prognostizierte Wertsteigerung in den nächsten 5 Jahren (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, Februar 2026): Konservatives Szenario (3 %/Jahr): +73.266 € → Gesamt-ROI von 15,93 %; Mittleres Szenario (6 %/Jahr): +155.584 € → Gesamt-ROI von 33,82 %; TTT + Flughafenszenario (11 %/Jahr): +315.127 € → Gesamt-ROI von 68,51 %; Bewertungskatalysator: Barreiro liegt direkt im Einflussbereich von zwei der größten Infrastrukturprojekte des Landes, der dritten Tagus-Überquerung (TTT) und dem neuen Flughafen Lissabon. Diese Projekte stellen eine historische Chance für die Wertsteigerung von Immobilien am Südufer dar, mit direkten Auswirkungen auf die Erreichbarkeit, die Nachfrage nach Wohnraum und die lokalen Marktpreise. ÜBER DIE IMMOBILIE ───────────────────────────── Typologie: T4 5 voll bewohnte Schlafzimmer, eine Küche mit Trockenbereich und zwei Badezimmer mit Dusche; Bruttoprivatfläche: 106,4 m²; 1. Etage in einem Gebäude mit nur 5 Wohnungen (eine pro Etage), unter horizontalem Eigentumsrecht; Zwei Badezimmer mit Dusche; STRATEGISCHER STANDORT ───────────────────────────── Das Hotel liegt in einer der Gegenden mit dem größten Wachstumspotenzial in Barreiro, nur wenige Schritte vom Fluss Tejo, dem Catarina-Eufémia-Park und dem Paradão do Barreiro, der berühmten Flussuferpromenade mit Panoramablick auf Lissabon und der Brücke des 25. Abril, entfernt. In der Nähe der Av. Bento Gonçalves, mit direktem Zugang zu Restaurants, Bars und örtlichen Geschäften. Nur 10 Gehminuten vom Flussbahnhof und 20 Bootsminuten von Terreiro do Paço in Lissabon entfernt, ein sehr starkes Argument für die Anziehung von Mietern, die in der Hauptstadt arbeiten. IDEAL FÜR INVESTOREN, DIE ─────────────────────── SUCHEN Sofortiger Cashflow, ohne Umtauschrisiko; Vermögenswert mit bereits etablierter Marke, Konzept und Beruf; Nettobetriebsrendite von 6,9 % mit starkem Aufwärtspotenzial; Schlüsselfertige Lösung mit integrierter Verwaltungsoption; Völlig passive Investition, kaufen, empfangen, keine Sorge. Vollständiges Finanzdeck verfügbar unter bit.ly/hakuna_house Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. #ref: 842124

Wohnung mit 5 Schlafzimmer

Barreiro, Lissabon Region, Portugal