Das Titelbild
Das Hauptfoto entscheidet über den Klick. Wählen Sie Ihr schönstes Motiv — Fassade, Wohnraum oder Aussicht.
Leitfaden für Partneragenturen
Geben Sie Ihren Immobilien den Rahmen, den sie verdienen.
Auf Mer & Demeures zieht ein sorgfältiges Inserat qualifizierte Käufer an und verkürzt die Verkaufszeit. Hier ist die Methode, um jede Immobilie optimal zu präsentieren.
Warum sich Mühe mit Anzeigen lohnt
Die erste Besichtigung findet online statt. Dort entscheidet sich der Wunsch, weiterzugehen.
Ein Käufer durchstöbert in wenigen Minuten Dutzende Anzeigen. Die Qualität der Präsentation — Fotos, Text, Medien — entscheidet, ob eine Immobilie im Gedächtnis bleibt oder weggewischt wird.
15 bis 25 Aufnahmen
Zeigen Sie jeden Raum, die Außenbereiche und die Umgebung. Eine vollständige Galerie schafft Vertrauen und bindet.
Video & 360°
Immersive Medien qualifizieren den Käufer aus der Ferne — entscheidend für internationale Kundschaft.
01
Die Beschreibung sorgfältig verfassen
Eine gute Beschreibung erzählt eine Geschichte. Gliedern Sie den Text: ein Aufhänger, die Stärken der Immobilie, das Umfeld, dann die Ausstattung. Streben Sie 150 bis 300 Wörter an.
- Vollständige Sätze, ein aufwertender, aber ehrlicher Ton
- Nennen Sie das Viertel, die Ausrichtung, die Annehmlichkeiten
- Vermeiden Sie Großbuchstaben und ausufernde Abkürzungen
2.450.000 €
02
Hochwertige Fotos
Das Foto ist das erste Verkaufsargument. Bevorzugen Sie natürliches Licht, Querformat und hohe Auflösung. Räumen Sie die Räume auf und entpersonalisieren Sie sie vor der Aufnahme.
- Querformat, scharf, gut ausgerichtet, nie im Hochformat
- Mind. 1920 px breit, ohne Unschärfe oder Überbelichtung
- Idealerweise beauftragen Sie einen Immobilienfotografen
03
Eine ausreichende Anzahl an Fotos
Eine zu kurze Galerie lässt den Käufer im Zweifel. Streben Sie 15 bis 25 Fotos an, die die Immobilie und ihr Umfeld vollständig abdecken, beginnend mit Ihrem schönsten Motiv.
- Jeder Raum, die Außenbereiche, die Aussicht, die Nebengebäude
- Das Titelfoto = das eindrucksvollste
- Eine logische Reihenfolge, wie ein echter Rundgang
5/30
Immersive Medien
Erwecken Sie die Immobilie zum Leben, auch aus der Ferne.
04
Das Video
Ein kurzes Video von 60 bis 90 Sekunden führt den Käufer durch die Immobilie und vermittelt die Raumverhältnisse besser als ein Foto. Es erhöht die Verweildauer auf Ihrer Anzeige deutlich.
- Querformat, stabilisiertes Bild, Tageslicht
- Ein flüssiger Rundgang: Eingang, Wohnräume, Außenbereiche
Geführte Tour · 1:30
Immersiver virtueller Rundgang
05
Der 360°-Rundgang
Der immersive Rundgang lässt den Käufer die Immobilie frei und im eigenen Tempo erkunden. Er qualifiziert Kontakte aus der Ferne und reduziert unnötige Besichtigungen — ein entscheidender Vorteil für internationale Kundschaft.
- 360°-Rundgang durch alle Haupträume
- Ideal für entfernte oder ausländische Käufer
06
Grundriss, Fläche & Energieausweis
Technische Angaben schaffen Vertrauen und beschleunigen die Entscheidung. Fügen Sie den Grundriss bei, geben Sie die Fläche an und legen Sie einen aktuellen Energieausweis vor — Transparenz schafft Vertrauen.
- Ein klarer Grundriss hilft dem Käufer, sich vorzustellen
- Genaue Fläche, Zimmerzahl und Etage
- Energieausweis verpflichtend und lesbar
92 m²
A
B
C
112 kWh/m²/JahrD
E
F
G
07
Heben Sie die Stärken hervor
Jede Immobilie hat ihre Signatur. Ermitteln Sie ihre drei größten Vorzüge und platzieren Sie sie gleich im Titel und im ersten Foto: Das verwandelt einen Aufruf in eine Kontaktaufnahme.
Die Checkliste für ein Premium-Inserat
Vor jeder Veröffentlichung auf Mer & Demeures zu prüfen.
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Strukturierte, sorgfältige und fehlerfreie Beschreibung
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Starkes, repräsentatives Titelfoto
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15 bis 25 hochauflösende Fotos im Querformat
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Ein Video mit geführter Besichtigung
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Ein 360°-Rundgang, wenn möglich
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Grundriss, Fläche und aktueller Energieausweis
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Die 3 Stärken bereits im Titel hervorgehoben
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Aktuelle Kontaktdaten und Verfügbarkeiten