Moradia T3 Nova - 226 m² - 3 Suites – Lote 10 Qualidade de vida, sofisticação e tranquilidade a poucos minutos de Rio Maior. Com 226 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos, esta moradia T3 nova destaca-se pela arquitetura contemporânea, materiais nobres e elevados padrões de eficiência energética. Distribuição e Divisões Piso Térreo (Zona Social): oSalão amplo de estar e jantar com excelente luminosidade natural e ligação direta ao exterior. oCozinha moderna totalmente equipada (eletrodomésticos AEG ou similar: placa de indução, exaustor, forno elétrico, micro-ondas, frigorífico, congelador vertical, máquina de lavar loiça, gaveta de aquecimento de pratos e garrafeira). Bancadas e backsplash em pedra sintética tipo Calacata Gold. oLavandaria independente equipada com máquinas de lavar e secar roupa, e móveis em MDF hidrófugo lacados a branco mate. oCasa de banho social com loiças suspensas Sanindusa e torneiras Grohe. Piso 1 (Zona Privada): o3 Suites excecionais, todas com casa de banho privativa e acesso a varandas com pavimento em deck e guardas em vidro duplo laminado com calha em inox. oRoupeiros embutidos com portas de abrir lacadas a branco mate, iluminação e interior organizadamente estruturado em laminado tipo linho HAVANA. Exterior e Envolvente Privilegiada •Jardim privativo elevado em relação à rua, garantindo total privacidade. •Churrasqueira no exterior. •Pré-instalação para piscina (com possibilidade de construção de piscina sob consulta). •Enquadramento único junto ao histórico Muro da Real Estrada D. Maria I, inserido num condomínio com caminhos pedonais, zonas verdes e equipamento de lazer/sénior para atividades físicas. Mapa de Acabamentos e Conforto Térmico/Acústico •Eficiência e Sustentabilidade: oSistema Fotovoltaico de 2.2 kWp (4 painéis Astronergy de 550W) com monitorização remota de produção energética. oBomba de calor de 300L em Inox (Classe A+) para águas quentes sanitárias com programador horário. oTomada para carregamento de veículos elétricos. •Climatização: oAr Condicionado Multisplit Inverter (unidades do tipo Cassete na sala e cozinha, e do tipo Mural nos quartos). oRecuperador de calor na sala de estar. oSistema VMC (Ventilação Mecânica Controlada) com fluxo autorregulável e tubagem antibacteriana. •Acabamentos de Luxo e Tecnologia: oRevestimentos em pedra natural com padrão escassilhado e isolamento térmico pelo exterior (sistema ETICS / Capoto). oCaixilharia de alumínio em tom Champanhe com corte térmico, isolamento acústico e vidro duplo (Thermoprofiles). oEstores elétricos com comando centralizado. oPavimentos em cerâmico topo de gama tipo Calacata Gold na sala, cozinha e sanitários, e pavimento flutuante em carvalho natural nos quartos e circulações. oDomótica e Segurança: Vídeo porteiro, porta de entrada de alta segurança com fecho elétrico e digicódigo, sistema de alarme/videovigilância integrado e pré-instalação para rede Wi-Fi. oSistema de som com colunas integradas na sala e cozinha ligadas ao rádio. Localização e Acessibilidades A escassos 5 minutos do centro de Rio Maior, com acesso rápido a todo o tipo de comércio, supermercados, serviços de saúde, restauração e à Escola Superior de Desporto de Rio Maior (a cerca de 10 minutos). •Lisboa: ~85–90 km | 1 hora •Santarém: ~30 km | 30 minutos •Leiria: ~60 km | 45 minutos •Praias do Oeste: oNazaré: ~35 km | 30–35 minutos oSão Martinho do Porto: ~40 km | 35–40 minutos oFoz do Arelho: ~45 km | 40–45 minutos Uma moradia pensada ao pormenor para quem valoriza espaço, requinte, natureza e máxima eficiência energética, combinando a tranquilidade do campo com o acesso rápido aos principais centros urbanos e praias da Região Oeste. #ref: 173300

3 bedroom villa

Rio Maior, Alentejo, Portugal

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