Venta apartamento Barreiro con 5 Dormitorios – ID 2182403

CASA HAKUNA MATATA | T4 | 106 m² | Retorno de la inversión 8% | Llave en mano Esta propiedad no es una casa, es un negocio y un activo que ya está ganando beneficios. Ubicado en Rua Almirante Reis, nº 4, 1er piso, en Barreiro, este apartamento T4 de 106,4 m² fue diseñado y decorado desde cero para alquiler en habitaciones de alto rendimiento, operando bajo su propia marca Hakuna Matata House, con una identidad visual y un concepto diferente, tiene un posicionamiento muy sólido en el mercado. FINANCIERO ───────────────────────────── Precio de venta: 460.000 €; Ingresos totales actuales: 3.050 €/mes | 36.600 €/año; Costes fijos totales: 398€/mes | 4.776 €/año; EBIT neto: 31.824 €/año; Rendimiento Bruto: 8,0%; Rendimiento operativo (después de costos): 6,9%; Tasa de ocupación desde inicio de operación: 100% (desde febrero de 2026); Servicio de gestión disponible (15% sobre alquiler) para que tengas una inversión 100% pasiva, sin ninguna implicación operativa por parte del inversor. Todos los datos financieros son verificables y están disponibles previa solicitud. VALORACIÓN DE ACTIVOS ───────────────────────────── Barreiro es uno de los mercados inmobiliarios con mayor dinámica de apreciación en Portugal: Apreciación acumulada 2020-2024: +137%; Valoración en 2025: +32,5%; Apreciación anual media en los últimos 5 años: +33,9%; Apreciación proyectada en los próximos 5 años (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, febrero de 2026): Escenario conservador (3%/año): +73.266€ → ROI total del 15,93%; Escenario moderado (6%/año): +155.584€ → ROI total del 33,82%; Escenario TTT + Aeropuerto (11%/año): +315.127€ → ROI total del 68,51%; Catalizador de valoración: Barreiro está directamente en el área de influencia de dos de los mayores proyectos de infraestructuras del país, el Tercer Paso del Tajo (TTT) y el Nuevo Aeropuerto de Lisboa. Estos proyectos representan una oportunidad histórica para la valorización inmobiliaria en la ribera sur, con un impacto directo en la accesibilidad, la demanda de vivienda y los precios del mercado local. SOBRE LA PROPIEDAD ───────────────────────────── Tipología: T4 5 dormitorios totalmente ocupados, cocina con tendedero y dos baños con ducha; Superficie privada bruta: 106,4 m²; 1er piso en edificio de sólo 5 departamentos (uno por piso), bajo régimen de Propiedad Horizontal; Dos baños con ducha; UBICACIÓN ESTRATÉGICA ───────────────────────────── Ubicado en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Barreiro, a pocos pasos del río Tajo, del Parque Catarina Eufémia y del Paradão do Barreiro, el emblemático paseo fluvial con vistas panorámicas de Lisboa y del Puente 25 de Abril. Cerca de la Av. Bento Gonçalves, con acceso inmediato a restaurantes, bares y tiendas locales. A sólo 10 minutos a pie de la estación fluvial y a 20 minutos en barco desde Terreiro do Paço, en Lisboa, un argumento muy fuerte para atraer inquilinos que trabajan en la capital. IDEAL PARA INVERSORES QUE BUSCAN ─────────────────────── Flujo de caja inmediato, sin riesgo de conversión; Activo con marca, concepto y ocupación ya establecidos; Rendimiento operativo neto del 6,9% con fuerte potencial de crecimiento; Solución llave en mano con opción de gestión integrada; Inversión totalmente pasiva, compra, recibe, no te preocupes. Plataforma financiera completa disponible en bit.ly/hakuna_house Contáctenos para más información. #referencia: 842124

Apartamento con 5 dormitorios

Barreiro, Región de Lisboa, Portugal