Venta casa vista al mar Ammoudara (Agios Nikolaos) con 2 Dormitorios – ID 2308736

Diese atemberaubende Residenz in Ammoudara bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und mediterranem Charme und wurde erst letztes Jahr komplett renoviert. Auf einem großzügigen 500 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über 75 m² Wohnfläche und liegt nur wenige Schritte vom Strand und eine kurze Autofahrt von der lebhaften Stadt Agios Nikolaos mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten entfernt. Für alle, die erweitern möchten: Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für zusätzliche 120 m² Wohnfläche und bietet somit unglaubliches Potenzial für zukünftiges Wachstum. Die Innenräume erstrecken sich durchdacht über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss, der Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und so ein einladendes Herzstück des Hauses bildet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse/zum Garten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein zweites Doppelzimmer mit ebenfalls eigenem Bad befindet. Die Außenbereiche sind das absolute Highlight dieser Immobilie. Eine wunderschöne Terrasse bietet einen herrlichen Meerblick und wird durch einen kleinen Pool mit Lounge-Bereich, einen Essbereich im Freien und eine Außenküche ergänzt. HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO: https://youtu.be/OVYi48P_xUM

🏡 Ammoudara – Entspanntes Küstenleben am Mirabello-Golf (PLZ 721 00) Ammoudara ist bekannt für seine geschützten Sandbuchten und das kristallklare, meist ruhige Wasser. Während das nahegelegene Agios Nikolaos städtisches Flair bietet, ist Ammoudara der Ort für den klassischen Strandlebensstil. Die Siedlung schmiegt sich entlang der Küstenlinie und bietet eine gelungene Mischung aus Privathäusern, kleinen Apartmentanlagen und erstklassigen Tavernen direkt am Wasser. 📍 Lage, Geografie & Erreichbarkeit Ammoudara liegt etwa 4 km südlich von Agios Nikolaos. Die Geografie ist geprägt von kleinen Buchten, die durch felsige Abschnitte getrennt sind, was für Privatsphäre sorgt. Die Anbindung an die Nationalstraße (BOAK) ist unmittelbar gegeben, sodass sowohl der Norden als auch der tiefe Süden (Ierapetra) schnell erreichbar sind. 🚗 Entfernungen & Verkehr Flughafen Kastelli: 62,5 km | 1 Std. 05 Min. Agios Nikolaos Zentrum: 4,8 km | 9 Min. Nächster Badestrand (Ammoudara Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort) Istron (Voulisma Beach): 7,8 km | 10 Min. 🌿 Strandnähe, Kulinarik & Lebensqualität Die Lebensqualität in Ammoudara wird durch die kurzen Wege zum Meer definiert. Der Strand von Ammoudara ist meist weniger überlaufen als die Stadtstrände. Kulinarisch ist der Ort ein Geheimtipp: Einige der besten Fischtavernen der Region befinden sich hier direkt an der Küste. Für die tägliche Versorgung (Supermärkte, Krankenhaus, Behörden) nutzt man die perfekte Nähe zu Agios Nikolaos. Es ist die ideale Lage für Menschen, die „am Strand“ leben wollen, aber die Annehmlichkeiten einer Stadt in 5 Minuten Reichweite benötigen. 🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial Ammoudara ist ein sehr stabiler Markt mit Fokus auf Seaside Living. Begehrte Küstenstreifen: Immobilien auf der Meerseite der Straße sind extrem gefragt und erzielen Spitzenpreise, da sie oft direkten Zugang zu kleinen Buchten bieten. Neubauten in Hanglage: Oberhalb der Küstenstraße entstehen moderne Villen, die den gesamten Golf von Mirabello überblicken – ein Panoramablick, der als wertsteigerndes Kernmerkmal gilt. Kastelli-Nutzer: Die Fahrzeit zum neuen Flughafen (unter einer Stunde) macht Ammoudara für internationale Käufer, die eine Zweitresidenz am Meer suchen, zu einer Top-Alternative zu Elounda. Investitionssicherheit: Die Nähe zum touristischen und administrativen Zentrum Agios Nikolaos garantiert eine hohe Wiederverkaufswahrscheinlichkeit und gute Renditen in der Ferienvermietung. https://www.youtube.com/watch?v=iwNANz5MDS4 Ammoudara bei Agios Nikolaos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Casa vista al mar con piscina

Ammoudara (Agios Nikolaos), Creta, Grecia

Ubicación