Venta comercio Caldas da Rainha de 74 m² – ID 2254021

Oportunidad dual (comercio activo o conversión a T3), en espacio comercial, licenciado con maquinaria o proyecto de departamentos. Estratégicamente, puede operarse inmediatamente en el sector de restaurante/pastelería o convertirse en un moderno apartamento residencial. Opción 1: Adquisición para actividad comercial (“llave en mano”) El inmueble dispone de Permiso de Uso para actividad de Panadería/Pastelería vigente y activo y se vende incluyendo maquinaria y confección, estructura de refrigeración y exposición, higiene y soporte técnico y distribución comercial (espacio de 76 m² útiles, divididos entre zona de atención al cliente-51 m², zona de fabricación-17,32 m², cocina, oficina, almacén y aseos). Opción 2: Conversión a vivienda propia o flipping (T3) Si el objetivo es el mercado residencial, el inmueble cuenta con un proyecto arquitectónico para cambiar su uso a vivienda. El estudio transforma el espacio en un apartamento T3 contemporáneo con un área de proyecto de aproximadamente 100 m² (área social: 33 m²: sala de estar y cocineta integradas en un ambiente amplio y luminoso; suite principal: dormitorio principal con 15 m², armario/vestidor exclusivo de 6,20 m² y baño privado; dormitorios y baños secundarios: 2 dormitorios adicionales: 10,50 m² y 9,50 m²) con apoyo para 2 instalaciones sanitarias completas más (en total 3 WC en el apartamento). Fracción autónoma en planta baja, con entrada directa e independiente desde la vía pública, asegurando una excelente visibilidad comercial o total accesibilidad residencial. Certificado Energético Clase C (comercio), con mejora prevista a Clase B en reconversión de vivienda. La propiedad se beneficia de una ubicación central y una comodidad superior en Caldas da Rainha, para negocios comerciales (insertados en una zona residencial consolidada con una alta densidad de población, que puede garantizar el flujo de clientes locales y diarios; proximidad a escuelas, servicios y otros negocios de barrio con tránsito peatonal para el concepto de panadería/cafetería de proximidad) o para el proyecto residencial (zona tranquila pero céntrica, donde es posible realizar las actividades diarias a pie; a sólo unos minutos del icónico Parque Dom Carlos I, Praça da Fruit, de supermercados, de del centro comercial y de la estación de autobuses). Excelentes plazas de aparcamiento en los alrededores para clientes o futuros residentes, con rápidas conexiones con las principales salidas de la ciudad y con la autopista A8 (Lisboa a menos de 1 hora). #referencia: 166306

Comercio de 74 m²

Caldas da Rainha, Región Centro, Portugal