Venta comercio Lisboa de 70 m² – ID 2234376

Las oportunidades de conseguir ingresos comerciales directamente en el animado Largo da Graça son extremadamente raras. Esta propiedad ofrece al inversor un flujo de caja inmediato y sin intervención alguna, desde el primer día. Respaldado por un contrato seguro de renovación de 5 años que genera 5.200 € al mes (que acaba de comenzar), este activo garantiza un ingreso bruto superior al 7% sólo de la operación actual del restaurante, con un enorme potencial de revalorización. Debido a que el inquilino establecido permanece en el lugar a largo plazo, es una inversión de ingresos puramente pasivos que no requiere supervisión operativa por parte del nuevo propietario. Disposición de la propiedad y división espacial. Comedor principal (70 m²): un comedor interior elegante y moderno con acabados arquitectónicos de alta calidad en las paredes, iluminación personalizada, techos con paneles acústicos y una disposición de asientos totalmente optimizada. The Esplanade (30 m²): espacio exterior con licencia de gran valor, ubicado directamente en la concurrida Praça do Largo da Graça, maximizando la visibilidad y la capacidad de recibir clientes para el inquilino. Potencial de apreciación futura (patio de 90 m²): La propiedad tiene todos los derechos de propiedad legales sobre un enorme patio de 90 m² en la parte trasera. Nota para el inversionista: Este espacio está actualmente ocupado por un vecino y se está llevando a cabo un proceso para desalojar el local. Una vez resuelta la situación, representa una importante oportunidad para recuperar un área considerable en el centro de Lisboa, con miras a la futura creación de valor o la optimización del espacio. Baja calidad de activos en términos de gasto de capital: la propiedad ha sido completamente renovada con acabados duraderos y diseño moderno, incluidos baños de visitas con azulejos impecables. Toda la infraestructura de cocina especializada y el equipo de catering son propiedad exclusiva del inquilino, que los administra y mantiene, lo que garantiza un riesgo mínimo de gasto de capital para el propietario. ¿Por qué Gracia? Graça es uno de los sectores comerciales más resistentes de Lisboa. Impulsados por un flujo constante de peatones hacia miradores históricos cercanos y una comunidad local densa y exclusiva, los espacios comerciales y de restaurantes en la plaza principal exigen alquileres premium y disfrutan de un riesgo de desocupación prácticamente nulo. Valor estratégico: Adquieres un activo altamente defensivo y generador de caja, con una rentabilidad superior al 7% desde el primer día, con el beneficio añadido de una resolución legal pendiente que desbloqueará otros 90 m² de terreno privilegiada en el corazón de la ciudad. Acuerdo de Confidencialidad y Verificación Financiera: Los contratos de arrendamiento detallados, el historial de pagos de los inquilinos y la documentación legal relacionada con el jardín están disponibles para los compradores calificados que lo soliciten. #referencia: 163786

Comercio de 70 m²

Lisboa, Región de Lisboa, Portugal