Comercio de 434 m²
En venta
Porto, Región Norte, Portugal
330.000 €
Ref. 168030
Descripción
Edificio histórico de ecolujo del siglo XIX | Concepto de Sostenibilidad único en Portugal
Oportunidad única de adquirir la operación (arrendamiento) de un negocio consolidado y premiado, en uno de los edificios urbanos más sostenibles y ecoeficientes del país. Ubicado en el corazón de Boavista (junto a la Casa da Música), este activo combina dos áreas altamente rentables en un solo espacio con una fuerte identidad: Restaurantes de Referencia y Alojamiento Local / Hotel Boutique.
Aspectos destacados del negocio y la propiedad:
•Ubicación inmejorable: zona privilegiada de Boavista, Oporto, a pasos de la Casa da Música.
•Edificio Histórico Rehabilitado: Edificio burgués del año 1870, totalmente rehabilitado, con 395,5 m² distribuidos en 4 plantas y parcela/jardín privado de 455,4 m².
•Concepto y Premio “Mesa Marcada”: Restaurante reconocido a nivel nacional con el premio al Restaurante Más Sostenible en un Entorno Urbano (2023).
•Múltiples valencias con licencia: licencias activas para restaurante, hostelería/alojamiento local y actividades de bienestar (yoga/pilates con vestuarios exclusivos).
•Espacio Externo Exclusivo: Jardín urbano con camino de granito, invernadero y área de terraza.
Eficiencia Operacional y Autosostenibilidad (Reducción de Costes Fijos):
El edificio fue diseñado como un verdadero Showroom de ecodiseño e independencia energética, garantizando costos operativos excepcionalmente bajos:
•Autonomía Energética: Sistema fotovoltaico propio con 33 paneles para autoconsumo + 4 paneles solares para ACS con bomba de calor de alta eficiencia.
•Gestión de Recursos Hídricos: Depósito subterráneo de 30.000L para aprovechamiento del agua de lluvia (riego y descarga de los 7 WC).
•Cocina Industrial Eco-Thek (Zanussi Electrolux): Equipo de última generación optimizado para el mínimo consumo de agua y energía, alimentado por energía solar.
•Ecodiseño llave en mano: Mobiliario exclusivo, vajillas y decoración de diseño íntegramente desarrollados a partir de materiales reciclados y pinturas orgánicas.
•Equipo Incluido: Aire acondicionado Mitsubishi VRF, CCTV, alarma y sistema de detección de incendios en todas las plantas.
Condiciones de arrendamiento:
•Alquiler mensual: R$ 3.500,00
•Contrato de arrendamiento: 8 años (con pleno acuerdo y autorización de la propiedad).
Valor de transferencia: R$ 330.000
#ref: 168030
Características
Superficie habitable (m²) :
434.00
Número de cuartos :
8
Cuartos de baño :
7
Superficie terreno (m²) :
455.00
Año de construcción :
1870
Diagnósticos
Clase energética
B
Emisiones de gases de efecto invernadero
No comunicado
