Venta propiedad vista al mar Cecina – ID 2228858

En el corazón de la campiña toscana, a pocos minutos de la ciudad de Cecina y de las playas de la costa etrusca, nos complace ofrecer una sorprendente propiedad histórica rodeada por un parque natural de pinos marítimos centenarios y ubicada en más de una hectárea de terreno con una larga tradición vitivinícola. El edificio es una antigua bodega y almacén agrícola de principios del siglo XX, distribuido en dos plantas sobre rasante para una superficie bruta total de aproximadamente 642 m². Con sus imponentes techos internos con bóveda de cañón y una escalera exterior de piedra que conduce al piso superior, la estructura conserva todo el encanto atemporal de la arquitectura rural tradicional toscana. La planta baja alberga los grandes espacios abovedados que antiguamente albergaban la bodega y las originales tinas de vino, mientras que la planta superior se utilizaba como hórreo y almacén. La propiedad requiere un proyecto de restauración completo que restaurará este edificio excepcional a su dignidad original. Potencial de desarrollo La oportunidad es particularmente atractiva gracias al nuevo Plan Operativo Municipal de Cecina (adoptado en el Boletín Regional n. 51 de 17 de diciembre de 2025), que permite una restauración conservadora de este edificio, clasificado como de valor histórico y arquitectónico parcial, con la posibilidad de cambiar el uso previsto a actividades turísticas de alojamiento, ejecutivas o de servicios (según el art. 30.2.3 punto 8). Como parte de la restauración, también se pueden convertir hasta 200 m² en superficies residenciales, ofreciendo una flexibilidad de diseño excepcional: una residencia señorial en el campo, una casa de vacaciones de lujo, un alojamiento boutique, un relais rural, una sede profesional o una finca vinícola privada. la tierra La propiedad está rodeada por aproximadamente 10.400 m² de terreno privado exclusivo, históricamente plantado como viñedo de primera clase y totalmente apto para replantar. El maduro parque de pinos piñoneros y cipreses italianos que enmarcan el edificio crea un entorno paisajístico de excepcional belleza y privacidad, rara vez disponible en propiedades de este tamaño. Ubicación Località Podere Paratino, afueras al sureste de Cecina. Una posición estratégica y tranquila, totalmente inmersa en el campo pero a sólo unos minutos en coche de los servicios urbanos, de las playas de Marina di Cecina y Vada, y de los pueblos más famosos de la Costa Etrusca: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona y Suvereto. Pisa y su aeropuerto internacional están a unos 45 minutos; Florencia poco más de una hora. Características clave • Superficie bruta edificable: ~642 m² en dos plantas • Hasta 200 m² convertibles a uso residencial • Terreno privado: ~10.400 m2 (históricamente viñedo) • Bóvedas de cañón originales y mampostería de piedra • Parque de pinos y cipreses marítimos centenarios • Cambio de uso permitido: turístico-alojamiento, ejecutivo, residencial parcial • Posibilidad de replantación de viñedos • Distancia al mar: aprox. 4 kilometros • Aeropuerto de Pisa: ~45 minutos Precio 647.000€ (edificación 597.000€ + terreno 50.000€)

Propiedad vista al mar

Cecina, Toscana, Italia