Venta villa Porto con 3 Dormitorios – ID 2298825

Moradia compuesta por apartamento T3 en el 1.o piso, con jardín, y espacio comercial en el rés-do-chão, localizada en la calle Monte dos Burgos, en la freguesia de Ramalde, Porto. En un entorno urbano consolidado, con excelentes conexiones de carreteras y una amplia red de comercio y servicios, encuentra aquí el refugio ideal para frenar el ritmo, manteniendo todo lo que necesita a pocos minutos de distancia. El inmueble integra una vivienda de tipología T3 con un jardín privado de 123 m2, permitiendo disfrutar de un agradable espacio exterior donde podrá ver a sus hijos jugar, recibir amigos para una barbacoa al final de la tarde o simplemente disfrutar del sol en los días más cálidos. Incluye además un espacio comercial, actualmente arrendado, con contrato antiguo, que puede representar una fuente de renta adicional o, en el futuro, ser convertido en vivienda o adaptado para la ampliación del área residencial existente, pudiendo venir a integrar, entre otros espacios, un garaje. Características generales del Edificio 2 pisos; 2 unidades de uso independiente; Orientación solar: naciente, sur y poente; Área Bruta Privativa Total: 222 m2; Área Bruta Dependente Total: 26 m2; Área total de construcción: 316 m2; Área Total del Terreno: 295 m2; Construcción tradicional en albañería de piedra y madera. APARTAMENTO Ocupando el primer piso del edificio y parte del rés-do-chão, el apartamento T3 está compuesto por una sala con excelente luminosidad, orientada a poente, equipada con salamandra y acceso al balcón en la fachada principal. Dispone también de dos habitaciones, una de ellas con closet, una cocina renovada y equipada, con acceso directo al balcón y al jardín, zona de despensa/arrumos, dos casas de baño — una de ellas con módulo de lavandería — y un espacio adicional que puede ser utilizado como habitación, sala multifunciones o oficina, también con acceso al jardín. También incluye un espacio de cartón en mezanino, ideal para oficina, zona de lectura o cuarto adicional (+1). También existen áreas complementarias que pueden ser renovadas e integradas en la vivienda, en particular un espacio de arrumos en el rés-do-chão, semienterrado. En el límite posterior del lote se encuentra un anexo con potencial para taller, oficina, lavandería, espacio de ocio o apoyo a las actividades desarrolladas en el exterior. En la vivienda fueron realizadas diversas intervenciones de renovación, destacándose la sustitución de la caxilharia por caxilharia Cortizo con vidrio doble, la renovación de las casas de baño y de la cocina, así como la revisión y mantenimiento de los revestimientos interiores. Más recientemente, se realizó la sustitución integral de la cobertura del edificio, incluyendo su estructura, así como la renovación integral de los espacios traseros de la vivienda y del área de mezanino/sótón, mejorando significativamente la comodidad, la funcionalidad y la durabilidad del inmueble. El jardín, con un área total de 123 m2, es de uso exclusivo de la vivienda. Áreas Área Bruta Privativa: 133,37 m2; Área Bruta Dependente (anexo): 26,09 m2; Área de Arrumos: 28,20 m2; Área Total Coberta: 227 m2; Área exterior (varanda y jardín): 125 m2. Orientación solar: naciente, sur y poente. ESPACIO COMERCIAL Espacio comercial situado en el región, actualmente arrendado y en funcionamiento como quioscos. Aunque necesita algunas obras de renovación para aprovechamiento integral de las áreas disponibles, presenta un elevado potencial de valorización y múltiples posibilidades de utilización futura. Áreas Área Bruta Privativa: 88,37 m2; Área de Pátio Exterior: 12,40 m2. Este espacio puede constituir una fuente de ingresos adicionales o, en el futuro, ser convertido en vivienda o integrado en el área residencial existente, pudiendo incluso permitir la creación de un garaje. Aunque el edificio no dispone actualmente de garaje, existe facilidad de estacionamiento en las inmediaciones y la configuración del inmueble permite ecuacionar la adaptación de parte del espacio comercial a ese efecto. LOCALIZACIÓN Situado en una de las principales arterias de entrada en la ciudad de Oporto, este inmueble beneficia de excelentes accesibilidads a la zona de Boavista, Carvalhido, Circunvalación, Señora de la Hora, San Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos y Maia, encontrándose también próximo a la VCI. La ubicación permite disfrutar de una amplia oferta de comercio y servicios, incluyendo escuelas, hospitales, clínicas, supermercados, restaurantes, cafeterías y diversas infraestructuras de apoyo a la vida cotidiana. Distancias aproximadas Pingo Doce - 2 min. a pie; Quinta da Prelada y Centro Hípico Internacional - 3 min. a pie; Rotunda da Boavista – 7 min. en coche; Centro Histórico de Oporto – 11 min. en coche; Polo Universitario – 7 min. en coche; NorteShopping – 8 min. en coche; Centro de Matosinhos – 14 min. en coche; Aeropuerto Francisco Sá Carneiro – 15 min. en coche. Una excelente oportunidad para vivienda propia, inversión o proyecto de valoración futura, en una ubicación central y estratégica de la ciudad de Oporto. #ref: 836723

Villa con 3 dormitorios

Porto, Región Norte, Portugal

Ubicación