La portada
La foto principal decide el clic. Elija su mejor imagen — fachada, sala o vistas.
Guía para agencias asociadas
Dé a sus propiedades el marco que merecen.
En Mer & Demeures, un anuncio cuidado atrae a compradores cualificados y acorta el plazo de venta. Este es el método para presentar cada propiedad en su mejor versión.
Por qué cuidar sus anuncios
La primera visita ocurre en línea. Ahí se decide el deseo de ir más allá.
Un comprador recorre decenas de anuncios en minutos. La calidad de la presentación — fotos, texto, multimedia — marca la diferencia entre una propiedad que se recuerda y una que se pasa de largo.
15 a 25 imágenes
Muestre cada estancia, los exteriores y el entorno. Una galería completa tranquiliza e implica.
Vídeo y 360°
Los medios inmersivos cualifican al comprador a distancia — decisivos para una clientela internacional.
01
Cuidar la descripción
Una buena descripción cuenta una historia. Estructure el texto: un gancho, los puntos fuertes del inmueble, su entorno y luego las prestaciones. Apunte a 150-300 palabras.
- Frases completas, un tono atractivo pero honesto
- Mencione el barrio, la orientación, los servicios
- Evite las mayúsculas y las abreviaturas excesivas
2.450.000 €
02
Fotos de calidad
La foto es el primer argumento de venta. Priorice la luz natural, el formato horizontal y la alta resolución. Ordene y despersonalice las estancias antes de la toma.
- Toma horizontal, nítida, bien encuadrada, nunca en vertical
- Mín. 1920 px de ancho, sin desenfoque ni sobreexposición
- Idealmente, recurra a un fotógrafo inmobiliario
03
Un número suficiente de fotos
Una galería demasiado corta deja al comprador con dudas. Apunte a 15-25 fotos que recorran por completo el inmueble y su entorno, empezando por su mejor imagen.
- Cada estancia, los exteriores, las vistas, los anexos
- La foto de portada = la más impactante
- Un orden lógico, como una visita real
5/30
Medios inmersivos
Dé vida al inmueble, incluso a distancia.
04
El vídeo
Un vídeo breve de 60 a 90 segundos guía al comprador por el inmueble y transmite los volúmenes mejor que una foto. Aumenta notablemente el tiempo en su anuncio.
- Formato horizontal, imagen estabilizada, luz de día
- Un recorrido fluido: entrada, zonas de día, exteriores
Visita guiada · 1:30
Visita virtual inmersiva
05
La visita virtual 360°
La visita inmersiva permite al comprador explorar el inmueble libremente, a su ritmo. Cualifica los contactos a distancia y reduce las visitas innecesarias — una ventaja decisiva para una clientela internacional.
- Recorrido 360° de todas las estancias principales
- Ideal para compradores lejanos o extranjeros
06
Plano, superficie y certificado energético
La información técnica tranquiliza y acelera la decisión. Adjunte el plano, indique la superficie y aporte un certificado energético actualizado — la transparencia inspira confianza.
- Un plano claro ayuda al comprador a proyectarse
- Superficie, número de estancias y planta exactos
- Certificado energético obligatorio y legible
92 m²
A
B
C
112 kWh/m²/añoD
E
F
G
07
Destaque los puntos fuertes
Cada inmueble tiene su sello. Identifique sus tres bazas principales y colóquelas ya en el título y la primera foto: es lo que convierte una visita en un contacto.
La checklist de un anuncio premium
A comprobar antes de cada publicación en Mer & Demeures.
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Descripción estructurada, cuidada y sin errores
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Foto de portada potente y representativa
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15 a 25 fotos de alta resolución, formato horizontal
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Un vídeo de visita guiada
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Una visita virtual 360° cuando sea posible
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Plano, superficie y certificado energético actualizado
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Los 3 puntos fuertes destacados desde el título
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Datos de contacto y disponibilidad actualizados