Vente appartement Barreiro avec 5 chambres – ID 2182403

MAISON HAKUNA MATATA | T4 | 106 m² | ROI 8% | Clé en main Cette propriété n'est pas une maison, c'est une entreprise et un actif déjà rentable. Situé Rua Almirante Reis, nº 4, 1er étage, à Barreiro, cet appartement T4 de 106,4 m² a été conçu et décoré de toutes pièces pour la location en chambres performantes, opérant sous sa propre marque Hakuna Matata House, avec une identité visuelle et un concept différent, il a un positionnement très solide sur le marché. FINANCIER ───────────────────────────── Prix de vente : 460 000 € ; Revenu total actuel : 3 050 €/mois | 36 600 €/an ; Frais fixes totaux : 398 €/mois | 4 776 €/an ; EBIT net : 31 824 €/an ; Rendement brut : 8,0 % ; Rendement d'exploitation (après coûts) : 6,9% ; Taux d'occupation depuis la mise en exploitation : 100 % (depuis février 2026) ; Service de gestion disponible (15% sur le loyer) vous disposez donc d'un investissement 100% passif, sans aucune implication opérationnelle de la part de l'investisseur. Toutes les données financières sont vérifiables et disponibles sur demande. ÉVALUATION DES ACTIFS ───────────────────────────── Barreiro est l'un des marchés immobiliers avec la plus grande dynamique d'appréciation au Portugal : Appréciation cumulée 2020-2024 : +137 % ; Valorisation en 2025 : +32,5% ; Appréciation annuelle moyenne sur les 5 dernières années : +33,9% ; Appréciation projetée au cours des 5 prochaines années (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, février 2026) : Scénario conservateur (3%/an) : +73 266 € → ROI total de 15,93 % ; Scénario modéré (6%/an) : +155 584 € → ROI total de 33,82 % ; Scénario TTT + Aéroport (11%/an) : +315 127€ → ROI total de 68,51% ; Catalyseur de valorisation : Barreiro se trouve directement dans la zone d'influence de deux des plus grands projets d'infrastructures du pays, le troisième passage du Tage (TTT) et le nouvel aéroport de Lisbonne. Ces projets représentent une opportunité historique d'appréciation de l'immobilier sur la rive sud, avec un impact direct sur l'accessibilité, la demande de logements et les prix du marché local. À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ ───────────────────────────── Typologie : T4 5 chambres entièrement occupées, une cuisine avec coin séchage et deux salles de bains avec douche ; Surface privative brute : 106,4 m² ; 1er étage dans un immeuble de seulement 5 appartements (un par étage), sous un régime de Propriété Horizontale ; Deux salles de bains avec douche ; EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ───────────────────────────── Situé dans l'une des zones avec le plus grand potentiel de croissance de Barreiro, à quelques pas du Tage, du parc Catarina Eufémia et du Paradão do Barreiro, l'emblématique promenade au bord du fleuve avec vue panoramique sur Lisbonne et le pont du 25 avril. Près de l'Av. Bento Gonçalves, avec accès immédiat aux restaurants, bars et commerces locaux. A seulement 10 minutes à pied de la gare fluviale et 20 minutes en bateau de Terreiro do Paço, à Lisbonne, un argument très fort pour attirer les locataires qui travaillent dans la capitale. IDÉAL POUR LES INVESTISSEURS RECHERCHANT ─────────────────────── Cash flow immédiat, sans risque de conversion ; Actif avec une marque, un concept et une profession déjà établis ; Rendement net opérationnel de 6,9% avec un fort potentiel de hausse ; Solution clé en main avec option de gestion intégrée ; Investissement totalement passif, achetez, recevez, ne vous inquiétez pas. Présentation financière complète disponible sur bit.ly/hakuna_house Contactez-nous pour plus d'informations. #réf : 842124

Appartement avec 5 chambres

Barreiro, Région de Lisbonne, Portugal