Grand et lumineux T2 de 58 m2 en 4eme et dernier étage à rénover – ID 2191848

Exclusivité Phare de provence! Marseille-13002- 35 Avenue Robert Schuman. Nous sommes heureux de vous présenter cette opportunité d''achat en plein coeur d''Euromed, sur l''avenue Robert Schuman. Au 4ème étage d''un immeuble de caractère avec sa large cage d''escalier, vous pourrez découvrir cet ancien appartement aux hauts plafonds, de 58m2 loi carrez, distribué en 1 spacieux séjour, une cuisine, une chambre, 2 pièces obscures à usage de bureau ou de grand dressing. Une salle d''eau et des WC. Ce bien au fort potentiel, invite à une rénovation de qualité pour lui redonner son charme authentique. Très spacieux, avec ses grands volumes, lumineux avec ses 4 grandes fenêtres donnant au Sud et situé en dernier étage, il vous offre également de multiples possibilités de réagencement, notamment la possibilité de créer un T3 avec 2 vrais chambres. Localisation : A proximité immédiate du Grand centre- ville, de toutes les commodités, à proximité directe de la mer et des ports, de la Major et des Voutes, du Mucem, des Docks, du quartier d''affaire de la Joliette, a l''entrée des autoroutes A55 et A7, à proximité directe du tunnel prado carénage, l''avenue Robert Schuman est une belle avenue très centrale, très agréable et particulièrement recherchée. A noter : Vente à prix réduit de cet appartement, pour cause d''urgence de financement de la quote-part du vendeur, pour les travaux de l''immeuble, en instance de démarrage ( fin avril), et liés à un arrêté de péril prononcé en 2024. Aussi, tous les travaux votés et appelés pour la rénovation de l''immeuble et pour lever le péril, sont à la charge du vendeur et pour un montant de 30000€. ( Montant total des travaux pour l''immeuble :305000€). IL n''y a donc pas de travaux liés à l''arrêté à prévoir pour les futurs acheteurs et les dits- travaux vont démarrer fin avril. Dossier consultable à l''agence. Caractéristiques : Appartement à rénover entièrement Prix de vente : 118500€ FAI ( Frais d''agence charge vendeur) (2043€/m2) Taxe foncière : 703€ Charges annuelles : 958.62€ ( 80€/mois) Surface : 58m2 loi carrez DPE : D GES : B* Pas de procédure en cours pour l''immeuble Travaux votés et appelés pour la levée de l''arrêté de péril, et en instance de démarrage. A la charge vendeur. *Estimation des coûts annuels : entre 1 140 € et 1 580 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Le document d''information communal sur les risques majeurs est consultable sur internet sur le site portail dédié à la prévention des risques majeurs : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite et plus d''informations, vous pouvez joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. Vous pouvez également adresser un email à l''agence. Vidéos et photos de nos biens sur notre page instagram : pharedeprovence Le Phare de Provence, le Spécialiste du 2eme arrondissement de Marseille depuis 2005. 4 rue Saint Thomé 13002 Marseille Tel : 0491316410 - Email : [email protected]

Appartement avec 2 chambres

Marseille, Bouches-du-Rhône, France