Vente commerce Caldas da Rainha de 74 m² – ID 2254021

Double opportunité (commerce actif ou conversion en T3), en espace commercial, licencié avec machinerie, ou projet d'appartement. Stratégiquement, il peut être exploité immédiatement dans le secteur de la restauration/pâtisserie ou transformé en appartement résidentiel moderne. Option 1 : Acquisition pour activité commerciale (« clé en main ») La propriété dispose d'un permis d'utilisation valide et actif pour l'activité de boulangerie/pâtisserie et est vendue comprenant les machines et la confiserie, la structure de réfrigération et d'exposition, l'hygiène et le support technique et l'aménagement commercial (espace de 76 m² de surface utile, divisé entre zone client/service-51 m², zone de fabrication-17,32 m², cuisine, bureau, entrepôt et WC). Option 2 : Transformation en logement propre ou retournement (T3) Si l'objectif est le marché résidentiel, la propriété a un projet architectural pour changer son usage en logement. L'étude transforme l'espace en un appartement T3 contemporain d'environ 100 m² de surface de projet (espace social - 33 m² : séjour et kitchenette intégrés dans un environnement vaste et lumineux ; suite parentale : chambre principale de 15 m², placard/dressing dédié de 6,20 m² et salle de bain privée ; chambres et salles de bains secondaires : 2 chambres supplémentaires - 10,50 m² et 9,50 m² - soutenues par 2 autres installations sanitaires complètes (totalisant 3 WC dans l'appartement). Fraction autonome au rez-de-chaussée, avec entrée directe et indépendante depuis la voie publique, assurant une excellente visibilité commerciale ou une accessibilité résidentielle complète. Certificat énergétique de classe C (commerce), avec amélioration prévue à la classe B en matière de conversion de logements. La propriété bénéficie d'un emplacement central et d'un confort supérieur à Caldas da Rainha, pour les activités commerciales (insérées dans une zone résidentielle consolidée à forte densité de population, qui peut garantir le flux de clients locaux et quotidiens ; proximité des écoles, services et autres commerces de quartier avec circulation piétonne pour le concept de boulangerie/cafétéria de proximité) ou pour le projet résidentiel (zone calme mais centrale, où il est possible d'effectuer les activités quotidiennes à pied ; à quelques minutes de l'emblématique Parque Dom Carlos I, Praça da Fruit, de supermarchés, du centre commercial et de la gare routière). Excellentes facilités de stationnement aux alentours pour les clients ou futurs résidents, avec des connexions rapides vers les principales sorties de la ville et l'autoroute A8 (Lisbonne à moins d'1 heure). #réf : 166306

Commerce de 74 m²

Caldas da Rainha, Région Centre, Portugal