Vente commerce Lisbonne de 70 m² – ID 2234376

Les opportunités d'obtenir un revenu commercial directement dans le quartier animé de Largo da Graça sont extrêmement rares. Cette propriété offre à l'investisseur un flux de trésorerie immédiat sans aucune intervention, dès le premier jour. Soutenu par un contrat de renouvellement sécurisé de 5 ans générant 5 200 € par mois (qui vient de démarrer), cet actif garantit un revenu brut de plus de 7% rien que sur l'exploitation courante du restaurant, avec un énorme potentiel de plus-value. Étant donné que le locataire établi reste en place à long terme, il s’agit d’un pur investissement de revenus passif qui ne nécessite aucune surveillance opérationnelle de la part du nouveau propriétaire. Aménagement de la propriété et division spatiale Salle à manger principale (70 m²) : Une salle à manger intérieure élégante et moderne avec des finitions murales architecturales de haute qualité, un éclairage personnalisé, des plafonds à panneaux acoustiques et une disposition des sièges entièrement optimisée. L'Esplanade (30 m²) : Espace extérieur sous licence de grande valeur, situé directement sur la très fréquentée Praça do Largo da Graça, maximisant la visibilité et la capacité de recevoir des clients pour le locataire. Potentiel de plus-value future (terrasse de 90 m²) : La propriété détient tous les droits de propriété légaux sur un immense patio de 90 m² à l'arrière. Note à l'investisseur : Cet espace est présentement occupé par un voisin, et un processus pour libérer les lieux est en cours. Une fois la situation résolue, cela représente une opportunité importante de récupérer une zone considérable dans le centre de Lisbonne, en vue d'une future création de valeur ou d'une optimisation de l'espace. Faible qualité des actifs en termes de dépenses en capital : La propriété a été entièrement rénovée avec des finitions durables et un design moderne, y compris des salles de bains invités avec un carrelage impeccable. Toutes les infrastructures de cuisine spécialisées et les équipements de restauration sont exclusivement détenus, gérés et entretenus par le locataire, garantissant ainsi un risque de dépenses en capital minimal pour le propriétaire. Pourquoi Grâce ? Graça est l'un des secteurs commerciaux les plus résilients de Lisbonne. Poussés par un flux constant de piétons vers les points de vue historiques à proximité et par une communauté locale dense et haut de gamme, les espaces de vente au détail et de restauration de la place principale commandent des loyers premium et bénéficient d'un risque d'inoccupation pratiquement nul. Valeur stratégique : Vous acquérez un actif hautement défensif et générateur de flux de trésorerie, avec un rendement de plus de 7 % dès le premier jour, avec l'avantage supplémentaire d'une résolution juridique en cours qui débloquera 90 m² supplémentaires de terrain de premier ordre au cœur de la ville. Accord de confidentialité et de vérification financière : Des contrats de location détaillés, l'historique des paiements des locataires et la documentation juridique relative au chantier sont disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés. #réf : 163786

Commerce de 70 m²

Lisbonne, Région de Lisbonne, Portugal