Dans le quartier particulièrement privilégié d’Agia Filothei, à Maroussi, un bien immobilier à vocation hôtelière destiné à l’investissement (appartements avec services de type Airbnb), d’une superficie totale de 1 400 m², est proposé à la vente. Il offre d’importantes perspectives de développement. Entièrement équipé et opérationnel, le bien s’étend sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée et comprend 13 chambres de différentes tailles. Construit en 1976, il a été entièrement rénové en 2020 et transformé en un établissement hôtelier moderne, répondant à toutes les normes actuelles en matière d’accueil. Situé à l’angle de deux rues, en façade et dégagé de tous côtés, le bâtiment bénéficie d’une abondante lumière naturelle et d’une vue dégagée sur la verdure, puisqu’il jouxte un grand parc municipal. Il se trouve également dans un emplacement privilégié, avec un accès direct aux principaux axes routiers, notamment l’avenue Kifissias, la rue Kapodistriou et l’autoroute Attiki Odos. Huit places de stationnement en plein air se trouvent à l’entrée du bâtiment. L’espace d’accueil existant peut par ailleurs être aménagé davantage, par exemple en salle de sport ou en espaces de détente pour les visiteurs. La possibilité de développer davantage le bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs : une étude complète a été réalisée en vue de créer 7 petites suites supplémentaires. Cette extension pourrait faire passer le rendement de l’investissement d’environ 5 % à 7,5 %, augmentant ainsi considérablement sa valeur globale. Par ailleurs, le dernier étage du bâtiment offre la possibilité d’aménager un impressionnant jardin sur le toit avec café-bar, bénéficiant d’une vue panoramique sur le stade olympique (OAKA) ainsi que sur les quartiers de Filothei et de Palaio Psychiko. Cet espace constituerait un lieu d’accueil et de loisirs unique. Le jardin du bien pourrait également être aménagé en espace de détente, par exemple avec la création d’un café ouvert toute l’année. Grâce à son emplacement stratégique et à son accès direct à l’avenue Kifissias, où sont implantées de grandes entreprises multinationales, d’importantes sociétés grecques, ainsi que des hôpitaux et des cliniques, le bien constitue un choix idéal pour accueillir des professionnels et des visiteurs aux exigences élevées. Parallèlement, le développement de grands projets d’investissement dans les environs, tels que la création d’un casino et de nouveaux locaux d’entreprise, renforce encore le potentiel de valorisation du bien à l’avenir.

Commerce avec terrasse

Marousi, Attique, Grèce

Emplacement