Vente commerce Oeiras de 60 m² – ID 2253997

Espace Commercial à Fort Potentiel – Dafundo (Av. IVENS) Emplacement Premium à côté de la rivière | 260 000 € Vous recherchez une opportunité incroyable avec un excellent rapport qualité-prix à quelques pas du front de mer ? Cette propriété commerciale au rez-de-chaussée, située sur la prestigieuse Avenue IVENS, à Dafundo, offre une valeur immobilière exceptionnelle, combinant un magasin clé en main avec un étage inférieur agrandi. Superficie et taille Cette propriété offre beaucoup plus d'espace utile que celui initialement enregistré, ce qui en fait une excellente opportunité d'appréciation : Superficie Immatriculée (Registre du Bâtiment) : 60 m² répartis sur 2 étages (Rez-de-chaussée + Sous-Sol). Superficie Réelle Certifiée (Certificat Énergétique) : 144 m² de surface totale utilisable. Points forts de la propriété Rez-de-chaussée (Magasin) : Entrée lumineuse et chaleureuse avec une excellente lumière naturelle provenant des grandes fenêtres donnant sur la rue. Espace modernisé avec parquet flottant, finitions lisses, spots de plafond intégrés et salle de bain invités entièrement équipée (avec toilettes et urinoir). Étage inférieur (sous-sol) : Un immense sous-sol, entièrement recouvert de mosaïque et doté de piliers structurels robustes. Cet espace généreux constitue une toile vierge idéale ; Parfait pour le stockage de stock, un atelier privé, un studio de création, une salle de sport ou des opérations de back-office. Emplacement stratégique : Cette zone accessible d'Algés/Dafundo est incroyablement populaire auprès des travailleurs, des étudiants et des navetteurs en raison de ses liaisons de transports en commun imbattables. Les résidents bénéficient d'un itinéraire rapide et direct vers le centre de Lisbonne et la côte de Cascais, via la gare d'Algés et le tramway n° 15. L'espace se trouve à quelques pas des supermarchés discount, des cafés locaux et des pharmacies, tout en offrant également un accès routier facile au CRIL, à l'A5 et aux principaux parcs d'affaires d'Oeiras. ⚠️ Note aux investisseurs (Conditions de transaction importantes) Condition de vente : Cette propriété est vendue sans licence d'utilisation. Financement : En raison du manque de licences, cette propriété ne peut pas être achetée par crédit résidentiel/financement bancaire traditionnel. Profil d'acheteur : Il s'agit d'une opportunité exclusive pour les acheteurs d'actions (acheteurs au comptant), les investisseurs ou les fonds recherchant un actif à haut rendement, une solution complète de stockage/hub ou une opération de licence à long terme dans une zone premium. Informations complémentaires Je parle portugais, français et anglais. Je partage ma commission à 50/50 avec toutes les agences agréées AMI. Je suis entièrement disponible, en personne ou à distance, pour organiser des visites et vous accompagner tout au long du processus. Planifiez votre visite Ne manquez pas cette rare opportunité de sécuriser environ 144 m² d'espace hautement stratégique à Dafundo pour seulement 260 000 €. Contactez-moi pour plus de détails ou pour organiser une visite (également disponible pour partager une vidéo de visite guidée) ! #réf : 166115

Commerce de 60 m²

Oeiras, Région de Lisbonne, Portugal