Commerce de 434 m²
À vendre
Porto, Région Nord, Portugal
330 000 €
Ref. 168030
Description
Bâtiment historique d'éco-luxe du 19ème siècle | Concept de durabilité unique au Portugal
Rare opportunité d'acquérir l'exploitation (location) d'une entreprise consolidée et primée, dans l'un des bâtiments urbains les plus durables et éco-efficaces du pays. Situé au cœur de Boavista (à côté de la Casa da Música), cet actif combine deux zones très rentables en un seul espace avec une identité forte : Restaurants de référence et Hébergement Local/Boutique Hôtel.
Points forts de l'activité et de l'immobilier :
•Emplacement imbattable : quartier privilégié de Boavista, Porto, à quelques pas de la Casa da Música.
•Bâtiment Historique Réhabilité : Immeuble Bourgeois de 1870, entièrement rénové, de 395,5 m² répartis sur 4 étages et un terrain/jardin privatif de 455,4 m².
•Concept & Award « Mesa Marcada » : Restaurant reconnu au niveau national avec le prix du restaurant le plus durable en milieu urbain (2023).
•Valences sous licence multiple : licences actives pour la restauration, l'hôtellerie/hébergement local et les activités de bien-être (Yoga/Pilates avec vestiaires dédiés).
•Espace extérieur exclusif : Jardin urbain avec allée en granit, serre et coin terrasse.
Efficacité opérationnelle et autonomie (réduction des coûts fixes) :
Le bâtiment a été conçu comme un véritable Showroom d'éco-conception et d'indépendance énergétique, garantissant des coûts d'exploitation exceptionnellement bas :
•Autonomie énergétique : Propre système photovoltaïque avec 33 panneaux pour l'autoconsommation + 4 panneaux solaires pour l'ECS avec pompe à chaleur à haut rendement.
•Gestion des ressources en eau : dépôt souterrain de 30 000 L pour l'utilisation des eaux de pluie (irrigation et chasse d'eau des 7 WC).
•Cuisine industrielle Eco-Thek (Zanussi Electrolux) : Équipement de pointe optimisé pour une consommation minimale d'eau et d'énergie, alimenté par l'énergie solaire.
•Eco-Design Clé en main : Mobilier exclusif, vaisselle design et décoration entièrement élaborés à partir de matériaux recyclés et de peintures biologiques.
•Équipement inclus : Climatisation Mitsubishi VRF, vidéosurveillance, système d'alarme et de détection d'incendie à tous les étages.
Conditions de location :
•Loyer mensuel : 3 500,00 R$
•Contrat de location : 8 ans (avec accord complet et autorisation de la propriété).
Valeur de transfert : 330 000 R$
#ref : 168030
Caractéristiques
Surface habitable (m²) :
434.00
Nombre de pièces :
8
Salles de bains :
7
Surface terrain (m²) :
455.00
Année de construction :
1870
Diagnostiques
Classe énergétique
B
Emission de gaz à effet de serre
N.C.
