Espaço Comercial com 207,24 m² | Potencial de Conversão em Dois Apartamentos | Vila Nova de Gaia Apresentamos este espaço comercial situado na Rua Barão do Corvo, em Vila Nova de Gaia, composto por duas frações autónomas destinadas a comércio, que, em conjunto, totalizam uma área bruta privativa de 207,24 m². O imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, pelo excelente estado de conservação e pela versatilidade da sua configuração, permitindo a adaptação a diferentes tipos de atividade comercial ou de prestação de serviços. A distribuição interior oferece flexibilidade para criar diferentes zonas funcionais, de acordo com as necessidades específicas de cada negócio. Para além da sua utilização comercial, este imóvel apresenta também uma interessante oportunidade de investimento, uma vez que as duas frações poderão ser convertidas em dois apartamentos independentes, mediante a necessária viabilidade e autorização das entidades competentes. Uma das características que valoriza esta possibilidade é a entrada de luz natural tanto pela frente como pelas traseiras do imóvel, proporcionando luminosidade a diferentes áreas interiores e criando condições favoráveis para o desenvolvimento de um eventual projeto habitacional. Assim, caso não se pretenda manter a utilização comercial, o espaço oferece uma alternativa de aproveitamento para habitação, com potencial para criar dois apartamentos luminosos e funcionais. O imóvel dispõe de duas instalações sanitárias e conta ainda com uma zona exterior associada à fração E, com 29,90 m² de terreno integrante, proporcionando um espaço complementar que amplia as possibilidades de utilização. Outro aspeto relevante é o facto de o edifício se encontrar atualmente em processo de remodelação exterior, com aplicação de sistema de isolamento térmico pelo exterior (capoto). Esta intervenção contribuirá para melhorar o conforto térmico e renovar a imagem do edifício, conferindo-lhe uma apresentação mais moderna, cuidada e visualmente apelativa. Localização e acessibilidades O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada de Vila Nova de Gaia, rodeada de comércio, serviços e diferentes opções de transporte, fatores que contribuem para a funcionalidade e acessibilidade do espaço no dia a dia. A Rua Barão do Corvo situa-se também nas proximidades da futura Estação de Devesas, integrada na Linha Rubi do Metro do Porto. O projeto oficial contempla uma ligação à própria Rua Barão do Corvo, o que representará uma melhoria relevante em termos de acessibilidade e ligação desta zona à rede de transportes públicos. A futura Linha Rubi estabelecerá a ligação entre a Casa da Música e Santo Ovídio, passando por Devesas, reforçando a mobilidade entre o Porto e Vila Nova de Gaia e facilitando o acesso a diferentes pontos da Área Metropolitana do Porto. Versatilidade e potencial de valorização Este imóvel reúne características que o tornam uma opção interessante tanto para quem procura um espaço comercial de grandes dimensões como para investidores que pretendam explorar outras possibilidades de utilização. A existência de duas frações autónomas, a luminosidade natural proveniente de ambas as fachadas, a zona exterior, o bom estado de conservação e a remodelação do edifício constituem fatores que valorizam o imóvel e reforçam o seu potencial. Seja para comércio, prestação de serviços ou para um eventual projeto de transformação em dois apartamentos, esta propriedade oferece diferentes possibilidades de aproveitamento numa localização urbana com novas infraestruturas de transporte previstas. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal Licença AMI 11220 Contacto: +351 910 848 576 https://www.iadportugal.pt/consultor-imobiliario/yesika.santana https://api.whatsapp.com/send/?phone=351910848576 #ref: 171793

Commerce de 207 m²

Vila Nova de Gaia, Région Nord, Portugal

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