Vente maison vue mer Ágios Nikólaos avec 5 chambres – ID 2324457

Im Herzen der Küstensiedlung Agios Nikolaos, in einer der privilegiertesten Lagen der Westmani, befindet sich eine herausragende Immobilie, die die zeitlose Architektur der Mani mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Mit einem uneingeschränkten Blick auf den historischen Hafen und den Messenischen Golf strahlt das Anwesen Authentizität, Charakter und eine Form diskreten Luxus aus, wie man sie nur selten findet. Das 128 m² große Haupthaus erstreckt sich über das Obergeschoss und wurde so konzipiert, dass jeder Raum das natürliche Licht und den einzigartigen Meerblick optimal nutzt. Die Empfangsräume sind vorteilhaft ausgerichtet und bieten eine eindrucksvolle Kulisse, deren Farben sich im Laufe des Tages verändern. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direkter Verbindung zum Innenhof, eine unabhängige, vollständig ausgestattete Küche sowie zwei geräumige Bäder bilden einen ästhetisch anspruchsvollen und funktionalen Wohnbereich. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem eine vollständig unabhängige 35 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, Küche und eigenem Bad. Sie kann entweder eigenständig genutzt oder als natürliche Erweiterung des Haupthauses eingesetzt werden und bietet ideale Unterbringungsmöglichkeiten für Verwandte und Gäste. Das Anwesen wird durch drei weitere vollständig unabhängige Wohnungen mit 30 m², 25 m² und 24 m² ergänzt. Sie verfügen über alle erforderlichen Einrichtungen für einen komfortablen Aufenthalt, die Beherbergung von Gästen oder eine touristische Nutzung. Nebenräume und ein Dienstbotenzimmer steigern die Funktionalität der Immobilie zusätzlich. An der Vorderseite des Gebäudes, an der traditionellen Uferstraße von Agios Nikolaos, befindet sich ein 121 m² großes Geschäft mit hervorragender Sichtbarkeit und beträchtlichem Potenzial für eine gewerbliche, berufliche oder touristische Nutzung. Dadurch erhält das Anwesen eine besonders bedeutende Investitionsdimension. Die Immobilie wurde 2006 unter uneingeschränkter Wahrung ihrer historischen Identität und der traditionellen maniatischen Architektur grundlegend renoviert. Die hohe Bauqualität und die sorgfältige Auswahl der Materialien zeigen sich in jedem Detail. Eindrucksvolle Holzdecken, Marmorfußböden und Marmorbäder, authentischer lokaler Naturstein sowie raffinierte architektonische Details schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz, in der Authentizität auf modernen Luxus trifft. Die herausragende Lage, die flexible Raumaufteilung und die Seltenheit eines derart umfassenden Anwesens eröffnen eine einzigartige Gelegenheit sowohl zur privaten Nutzung als auch für eine hochwertige Investition. Die Immobilie kann als luxuriöses Privathaus, Boutique-Hotel, traditionelles Gästehaus oder als Anlage touristischer Ferienwohnungen genutzt werden und den Anforderungen des modernen Gastgewerbemarktes entsprechen. Es handelt sich um eine Immobilie, die über den Begriff eines einfachen Wohnhauses oder einer Investition hinausgeht. Sie ist ein historisches Herrenhaus mit unverwechselbarer Identität, das seinen Charme und Charakter unverändert bewahrt und ein einzigartiges Lebensgefühl am Meer bietet – in einem der authentischsten und reizvollsten Reiseziele der Messenischen Mani.

Lage: Die Mani ist eine historische und beeindruckende Region im Süden der Peloponnes, die sich zwischen dem Messenischen und dem Lakonischen Golf erstreckt. In einer wilden und authentischen Landschaft mit Steintürmen, traditionellen Siedlungen und kristallklarem Wasser verbindet sie auf einzigartige Weise ein reiches kulturelles Erbe mit natürlicher Schönheit. Erreichbarkeit: Die Mani verfügt über eine gute Straßenanbindung über Kalamata und Sparta. Sie liegt etwa 1,5 Stunden vom internationalen Flughafen Kalamata und etwa 3 Stunden von Athen entfernt und bietet damit einfachen Zugang zu wichtigen urbanen Zentren und Küstenzielen der Peloponnes. Investitionspotenzial: Die Mani stößt bei Investoren auf wachsendes Interesse, insbesondere im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien und des Qualitätstourismus. Die Authentizität der Landschaft, die begrenzte Bebauung und die hohe Nachfrage nach traditionellen Steinhäusern schaffen vielversprechende Aussichten auf Wertsteigerung und langfristige Wertbeständigkeit.

Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, verbaute Sicht, Hafenblick, Landmark View, Wasserblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht

Maison vue mer avec 5 chambres

Ágios Nikólaos, Péloponnèse, Grèce

Emplacement