Propriété authentique à Madère avec deux maisons – ID 2278651

Ensemble dinvestissement à usage mixte premium avec potentiel de développement 1 300 m² | Ribeira Brava, île de Madère Localisation : Vale, Ribeira Brava, île de Madère, Portugal Statut : Prêt pour le développement (BUPi Georéférencé & Exempté de licence avant 1951) Zonage : Classification mixte Espaces de vie urbains Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terres agricoles rustiques productives (Espaços agrícolas) Opportunité dinvestissement exceptionnelle Obtenez une rare opportunité dacquérir un domaine mixte de 1 300 m² dans lun des sites côtiers les plus prisés de Madère. Alliant architecture madérienne traditionnelle, terrain abondant et potentiel de développement important, cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs privés, promoteurs et investisseurs recherchant des projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte. Située à environ 317 mètres daltitude, la propriété bénéficie du célèbre climat de « printemps éternel » de Madère, ainsi que dune vue sur locéan Atlantique orientée au sud garantie et sans obstruction à 180°. Laccès direct par la route, deux infrastructures urbaines indépendantes, des droits privés sur leau et des réglementations durbanisme flexibles font de cette zone lune des opportunités dinvestissement les plus polyvalentes. Contrairement à de nombreux biens nécessitant des procédures complexes de lotissement, lexistence de deux statuts urbains indépendants offre une flexibilité juridique exceptionnelle pour la réaménagement, la restauration, lexpansion ou les stratégies dinvestissement multiples. Bâtiments existants Le domaine comprend actuellement deux immeubles résidentiels, permettant une rénovation immédiate tout en conservant le caractère traditionnel madérier. Maison principale (maison traditionnelle de deux chambres) La résidence principale se compose de : Salon Cuisine Salle de bain Deux chambres Zones de circulation Bureau/salle de stockage La maison nécessite des rénovations mais bénéficie dune solide fondation structurelle et dune excellente disposition intérieure, ce qui en fait une modernisation idéale pour devenir une résidence permanente confortable, une maison de vacances de luxe ou un bien dinvestissement. Les acheteurs ont également la possibilité dintégrer des solutions modernes économes en énergie, telles que des systèmes solaires. Cottage secondaire Un second logement plus petit se trouve également sur la propriété et nécessite une reconstruction complète. Une fois restaurée, elle offre un excellent potentiel pour : Hébergement indépendant pour invités Location de vacances (AL/Airbnb) Studio Siège social Maison du gardien La présence de deux bâtiments distincts augmente considérablement la flexibilité du bien et la valeur dinvestissement à long terme. Potentiel de développement (zonage PDM) Le zonage mixte de la propriété permet une grande variété dusages résidentiels, touristiques et commerciaux. 1. Espaces de vie urbains Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) Idéal pour : Villa de luxe Hôtel boutique Développement touristique Projet dappartements modernes Développement résidentiel multifamilial Locaux commerciaux ou de service Les paramètres de planification comprennent : Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres Jusquà 3 étages plus le grenier Indice détanchéité du sol à 70 %, ce qui permet une empreinte exceptionnellement grande. 2. Zone agricole rustique productive (Espaços agrícolas) Cette section du terrain est parfaitement adaptée à : Développements écotouristiques Hébergement de vacances indépendant Résidence privée secondaire Agriculture biologique Vignobles ou jardins paysagers Les paramètres de planification comprennent : Développements touristiques autorisés Résidence privée jusquà 200 m² Hauteur maximale du bâtiment : 8,5 mètres Indice détanchéité du sol de 40 %, préservant de vastes espaces verts et lintimité. 3. Dépendances autorisées Des annexes supplémentaires sont autorisées dans les deux zones de zonage, notamment : Garages privés Maisons de piscine Bâtiments de stockage Salles techniques Surface maximale autorisée : Jusquà 40 m² Hauteur maximale : 4 mètres Ces structures offrent des espaces de soutien pratiques sans réduire la fonctionnalité des bâtiments principaux. Terrain et caractéristiques extérieures Le lotissement bénéficie dun espace extérieur important et dinfrastructures précieuses rarement trouvées dans des propriétés comparables. Les caractéristiques incluent : 1 300 m² de terrain en terrasses plus du double de la taille de nombreux terrains à construire standards de la région Terres agricoles cultivées Réservoir deau Deux puits privés (poços) fournissant une irrigation à faible coût pour les jardins, lagriculture, laménagement paysager ou les piscines Accès direct à la route publique pour les travaux, le stationnement et la commodité quotidienne Excellente intimité Orientation orientée sud Panoramiques permanentes sur locéan Atlantique Les zones agricoles rendent également la propriété attrayante pour les acheteurs intéressés par la durabilité, lautonomie, le jardinage ou des projets agricoles de boutique. Avantages juridiques La propriété offre plusieurs avantages juridiques et administratifs importants : Enregistrement géoréférencé BUPi terminé Exemption de licence davant 1951 entièrement documentée, éliminant lexigence dun permis dhabitation Processus de transaction simple et juridiquement sécurisé Deux articles urbains indépendants, offrant une plus grande flexibilité de développement sans nécessiter de procédures de lotissement Emplacement Située dans la municipalité de Ribeira Brava, lune des destinations résidentielles et touristiques à la croissance la plus rapide de Madère, la propriété bénéficie dune excellente accessibilité tout en conservant une atmosphère rurale paisible. Lemplacement offre un accès pratique à : Funchal Aéroport international de Madère (FNC) Écoles Services de santé Magasins et supermarchés Services publics Restaurants et installations de loisirs La combinaison daccessibilité, de climat et de paysages rend Ribeira Brava très prisée pour la vie permanente, les résidences de vacances et les investissements touristiques. Points forts de linvestissement Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour de multiples stratégies dinvestissement, notamment : Résidence privée de luxe Hôtel boutique Projet décotourisme Logement de location de vacances (AL) Développement résidentiel multi-unités Usage mixte résidentiel et commercial Propriété agricole à mode de vie Madère continue dattirer une demande internationale croissante grâce à sa stabilité économique, son tourisme tout au long de lannée, son climat doux, ses excellentes infrastructures, ses correspondances aériennes européennes directes et son marché immobilier constamment solide. Pourquoi cette propriété est-elle unique Domaine mixte premium de 1 300 m² Deux immeubles résidentiels indépendants Deux articles urbains indépendants Potentiel de développement urbain à forte densité Droits agricoles supplémentaires de développement agricole Vue permanente garantie sur locéan Atlantique Accès routier direct Deux puits dirrigation privés Excellente intimité Architecture madérienne traditionnelle prête à la modernisation BUPi géoréférencée Exemption de licence avant 1951 Un fort potentiel dinvestissement résidentiel, touristique ou générateur de revenus Les propriétés offrant cette combinaison demplacement, de certitude juridique, de flexibilité de développement, de bâtiments existants et de vues panoramiques sur locéan deviennent de plus en plus rares sur lîle de Madère. Pour plus dinformations, de documents de planification, de plans détage ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter dès aujourdhui.

Maison vue mer avec 2 chambres

Ribeira Brava, Madère, Portugal

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