Au cœur de la campagne toscane, à quelques minutes de la ville de Cecina et des plages de la côte étrusque, nous avons le plaisir de vous proposer une remarquable propriété historique entourée d'un parc naturel de pins maritimes centenaires et située sur plus d'un hectare de terrain avec une longue tradition viticole. Le bâtiment est une ancienne cave viticole et entrepôt agricole du début du XXe siècle, développé sur deux étages hors sol pour une surface brute totale d'environ 642 m². Avec ses imposants plafonds intérieurs voûtés en berceau et un escalier extérieur en pierre menant à l'étage supérieur, la structure préserve tout le charme intemporel de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Le rez-de-chaussée abrite les grands espaces voûtés qui abritaient autrefois la cave et les cuves à vin d'origine, tandis que l'étage supérieur servait de grenier et de stockage. La propriété nécessite un projet de restauration complet qui redonnera à ce bâtiment d'exception sa dignité originelle. Potentiel de développement L'opportunité est particulièrement attractive grâce au nouveau Plan d'Opération Communal de Cecina (adopté dans le Bulletin Régional n° 51 du 17 décembre 2025), qui permet une restauration conservatrice de ce bâtiment – classé de valeur historique et architecturale partielle – avec la possibilité de changer l'usage prévu en activités d'hébergement touristique, de direction ou de service (selon l'art. 30.2.3 point 8). Dans le cadre de la restauration, jusqu'à 200 m² peuvent également être transformés en surface résidentielle, offrant une flexibilité de conception exceptionnelle : un manoir de campagne, une maison de vacances de luxe, un hébergement de charme, un relais de campagne, un siège professionnel ou un domaine viticole privé. La terre La propriété est entourée d'environ 10 400 m² de terrain privé exclusif, historiquement planté comme vignoble de première classe et entièrement propice à la replantation. Le parc mature de pins parasols italiens et de cyprès encadrant le bâtiment crée un cadre paysager d'une beauté et d'une intimité exceptionnelles – rarement disponible dans des propriétés de cette taille. Emplacement Località Podere Paratino, périphérie sud-est de Cecina. Une position stratégique et tranquille, entièrement immergée dans la campagne et à seulement quelques minutes en voiture des services urbains, des plages de Marina di Cecina et Vada et des villages les plus renommés de la Côte étrusque : Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona et Suvereto. Pise et son aéroport international sont à environ 45 minutes ; Florence un peu plus d'une heure. Principales caractéristiques • Surface brute du bâtiment : ~642 m² sur deux étages • Jusqu'à 200 m² convertibles en usage résidentiel • Terrain privé : ~10 400 m² (vignoble historique) • Voûtes en berceau et maçonnerie en pierre d'origine • Parc de pins maritimes et de cyprès centenaires • Changement d'usage autorisé : hébergement touristique, exécutif, résidentiel partiel • Replantation de vignoble possible • Distance à la mer : env. 4km • Aéroport de Pise : ~45 min Prix 647 000 € (bâtiment 597 000 € + terrain 50 000 €)

Propriété vue mer de 642 m²

Cecina, Toscane, Italie

Emplacement