Vente propriété Resende avec 8 chambres – ID 2225278

Deux maisons et terrains à bâtir ou à usage agricole - dans le centre historique de São Martinho de Mouros, Resende. Avec vue sur la vallée et située sur la rive sud du fleuve Douro, cette propriété est composée de quatre éléments indépendants — une base idéale pour développer votre propre projet de maison, développement touristique, investissement immobilier ou construction. Une opportunité unique de réhabilitation et d'investissement dans le Douro, qui allie patrimoine, emplacement privilégié et polyvalence d'utilisation. Description des bâtiments qui composent le complexe Maison Pelourinho La Casa do Pelourinho, avec trois étages et une architecture majestueuse d'influence brésilienne, est l'élément le plus emblématique de cette propriété. Il est en bon état, même s'il nécessite quelques travaux d'entretien. Le rez-de-chaussée se compose d'un moulin, y compris l'équipement d'origine, restauré et récupéré, bien que sans production active, d'un salon avec accès direct à un patio extérieur pavé, parfait pour profiter de la vue et pour des moments de loisirs et de réunions de famille, ainsi que d'espaces complémentaires avec accès extérieur indépendant, tels que buanderie, stockage et zones techniques. La maison est située au premier et deuxième étage et dispose d'un total de 8 chambres. Au premier étage se trouve l'entrée principale avec accès par un escalier d'entrée, directement face au pilori du village, associée à une grande salle de réception, ainsi que le salon, la salle à manger avec vue sur l'église romane et la vallée, la cuisine, en conservant des éléments traditionnels, comme la structure de l'ancienne cheminée, trois chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage comprend un bureau et les quatre chambres restantes, parmi lesquelles se distingue la chambre principale, avec accès à un grand balcon face à la rue principale. A ce niveau, il y a également un espace de type solarium à côté de l'escalier intérieur, marqué par de grands vitrages avec une vue privilégiée sur l'église romane. La maison a fait l'objet de travaux de conservation réguliers, couvrant les infrastructures, les murs et la toiture, et est donc dans un bon état général d'entretien. Cependant, compte tenu de l'ancienneté de la construction, des interventions spécifiques sont prévues dans un avenir proche, notamment sur une partie de la charpente qui n'a pas encore été remplacée, ainsi que sur des éléments de la toiture, qui peuvent bénéficier d'un entretien préventif. Superficie du terrain : 380 m2 Superficie brute de construction : 468 m2 En complément du reportage photo, nous vous invitons à visionner la vidéo et à explorer la visite virtuelle disponible, pour mieux comprendre l'organisation spatiale et l'intérêt architectural de cette maison. Casa do Caseiro – avec four traditionnel et terrasse privée Construite en pierres apparentes, cette maison à étage comprend, au rez-de-chaussée, la pièce à vivre et un espace avec un four traditionnel encore conservé, accessible de l'extérieur. Au rez-de-chaussée semi-enterré se trouve un espace de stockage, qui pourra être adapté à de nouveaux usages, selon le projet de réhabilitation. Ce bâtiment dispose également d'un patio extérieur privé, avec accès direct depuis la rue. Même si elle nécessite des travaux de réhabilitation pour redevenir habitable, cette construction représente un excellent point de départ pour un projet identitaire et lié à la tradition locale. Superficie du terrain : 45 m2 Surface brute de construction : 90 m2 Garage et entrée principale avec armoiries historiques Juxtaposé à la maison de gardien et également en pierres apparentes, se trouve un garage, pouvant accueillir un véhicule, avec un portail d'accès direct depuis la rue. L'entrée principale de la propriété se fait par un imposant portail, situé entre le volume de la maison principale et le garage, surmonté des armoiries de la famille ancestrale, détail historique qui renforce le caractère noble et distinctif de la propriété. Terrain - avec potentiel agricole et capacité de construction élevée Actuellement utilisé pour l'exploration agricole, le terrain de la propriété compte plusieurs arbres fruitiers, les cerisiers étant sa principale plantation, ce qui garantit un revenu annuel associé. Il dispose d'un système d'irrigation installé.Cependant, la véritable valeur de ce terrain va bien au-delà de son utilisation agricole : selon le Plan Directeur Communal (PDM) en vigueur, le terrain permet un taux d'utilisation et d'occupation du sol élevé, avec un potentiel de construction maximum d'environ 5 800 m² de surface brute. Les possibilités d'aménagement sont larges, depuis la division du terrain, jusqu'à la définition des usages de la construction, jusqu'aux caractéristiques d'implantation et de volume des futurs bâtiments. Nous sommes entièrement disponibles pour vous accompagner dans cette démarche - clarifier les possibilités de construction et vous aider à évaluer la compatibilité de votre projet avec les paramètres d'urbanisme actuels. Superficie du terrain selon CPU : 4 961 m2 Dans un levé topographique, une augmentation de superficie est estimée à 5 813 m2 Autres fonctionnalités pertinentes La propriété dispose de trois mines d'eau, dûment enregistrées, qui assurent l'approvisionnement autonome en eau, complétant le raccordement existant au réseau public. Cette combinaison offre redondance, durabilité et efficacité dans l’utilisation des ressources en eau, particulièrement pertinente dans les grands projets agricoles, touristiques ou résidentiels. RÉSUMÉ DES ZONES Surface de construction existante : 558 m2 Superficie du terrain : 5386 m2 Localisation : La propriété est située dans le centre historique du village de São Martinho de Mouros, un village historique de la municipalité de Resende, district de Viseu. Il bénéficie ainsi d'une localisation équilibrée, qui permet, à la fois, la proximité des commerces et services locaux, et la tranquillité caractéristique d'un village rural. Ici vous trouverez le meilleur des deux mondes : confort et qualité de vie dans un environnement calme et authentique. La commune est impliquée dans deux importants projets de valorisation touristique et patrimoniale, de renommée nationale et internationale, qui renforcent significativement l'intérêt pour la région : La Route du Roman, qui comprend l'église de São Martinho de Mouros, un bâtiment classé qui représente l'un des exemples les plus remarquables de l'architecture religieuse médiévale de la région ; Il est situé dans la commune de Resende, porte d'entrée de la région viticole du Haut Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, connue pour ses paysages protégés et la richesse culturelle et oenotouristique qu'elle offre. Ces deux contextes valorisent non seulement le patrimoine local, mais favorisent également des projets de tourisme culturel, rural ou de nature, ce qui confère à cette propriété un potentiel extraordinaire dans une zone de grand prestige et d'authenticité. Distance aux points d'intérêt Envoyer – 18 min. | 10km Lamego – 20 min. | 14km Vila Réal – 50 min. | 49km Porto – 1h30 | 90km Aéroport de Porto – 1h40 | 103km Parc fluvial de Porto Rei – 10 min | 5km Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une propriété historique dans le Douro et de transformer ce complexe exceptionnel en votre prochain grand projet. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier votre visite. #réf : 678552

Propriété avec 8 chambres

Resende, Région Nord, Portugal