Vente propriété Tolentino avec 13 chambres – ID 2054576

Agritourisme en bio-architecture avec une vue imprenable sur les collines et les montagnes des Marches, avec grand terrain cultivé de manière biologique et piscine de 15 x 6 mètres, à vendre à Tolentino, Les Marches, Italie. L'agritourisme se compose de : 4 unités résidentielles - Unité 1 de 420 mètres carrés sur 3 niveaux à l'état inachevé. En plus des loggias pour un total de 80 mètres carrés. - Unité 2 de 240 m² sur 2 niveaux, à l'état inachevé, ainsi qu'une loggia de 60 m² et une terrasse de 15 m². - Unité 3 de 100 mètres carrés, entièrement finie avec certificat de performance énergétique en classe A4 et indice de performance énergétique de 4 kw par mètre carré annuel. Cette unité est divisée en séjour avec coin cuisine, 3 chambres et 2 salles de bain. - Unité 4 de 180 mètres carrés sur 2 niveaux et loggia (porche) d'environ 30 mètres carrés, entièrement aménagée avec certificat de performance énergétique en classe A3, composée de, au rez-de-chaussée séjour cuisine, grande chambre et salle de bain, au premier étage deux chambres chacune avec salle de bain en suite. Les bâtiments ont été reconstruits en conservant les caractéristiques rurales de la région, avec de vieilles briques et des murs en pierre, ainsi que des plafonds et des toits avec poutres en bois. Les structures sont antisismiques avec des matériaux en bio-architecture tels que des murs en bois xylab épaisseur 12 cm + 15 cm de liège grillé, peinture à l'huile sans agents chimiques, qui aboutissent à une très haute isolation thermique, avec des bâtiments de classe énergétique de A3 à A4. Cette magnifique propriété est parfaite comme résidence privée avec divers espaces indépendants pour les invités, ou comme hébergement touristique et grâce aux 3,3 hectares de terres cultivées de manière biologique, comme également comme agritourisme avec possibilité de caravanes et d'aires de glamping. Le terrain agricole abrite une vaste oliveraie avec un total de 530 plantes indigènes, dont 350 de qualité « coroncina » et 180 de qualité « piantone ». En cas de finition des unités résidentielles inachevées à des fins d'hébergement touristique, il sera possible d'atteindre un total de 7 appartements indépendants autonomes, dont 1 avec séjour avec coin cuisine, trois chambres et trois salles de bains, 2 avec séjour avec coin cuisine, trois chambres et deux salles de bains, 1 avec séjour avec coin cuisine, chambre, mezzanine et salle de bains, 1 avec séjour avec coin cuisine, chambre et salle de bains, 2 studios avec un grand espace ouvert sont salon/nuit et salle de bains. Les unités pourraient accueillir confortablement jusqu'à 25 personnes, nombre qui pourra être augmenté avec le développement des aires de camping-car et de glamping. Le complexe est situé à seulement 5 minutes du centre médiéval de Tolentino et est parfaitement positionné entre la mer Adriatique et les montagnes des Apennins, toutes deux à 35 minutes en voiture. CARACTÉRISTIQUES - Bâtiments en bio-architecture. - Parking composé de 3 grands abris avec système photovoltaïque installé pour un total de 30 kW. - Terrasses et portiques panoramiques, vue imprenable sur les collines environnantes, les villages médiévaux et les montagnes des Apennins. - Terrain en culture biologique 3,35 hectares, clôturé. - Piscine de 15 mx 6 m, profondeur 1,40 m avec grand solarium en pierre naturelle (environ 200 m2) et pool house avec une salle de bain/vestiaire confortable et espace couvert avec plaque de cuisson. - Système de vidéosurveillance n° 6 caméras. - Réservoir de récupération d'eau de pluie enterré de 50 m3, pour l'irrigation. CONDITIONS ET FINITIONS Murs extérieurs attrayants. Combinaison de vieilles pierres et briques construites sur structure bio-architecture telle que murs en bois xylab épaisseur 12 cm + 15 cm de liège grillé, peinture à l'huile sans agents chimiques Les travaux de l'unité 3 aboutissant à une classe d'efficacité énergétique A4, de la piscine et du parking ont été achevés en 2021, et sur l'unité 4 en 2024 aboutissant à une classe d'efficacité énergétique A3, tandis que les unités 1 et 2 restent à terminer. L'ensemble de la propriété est en parfait état d'entretien. SERVICES ET UTILITAIRES Tous les services sont connectés et fonctionnels. Raccordements au système d'approvisionnement en eau municipal et à l'électricité principale. Éclairage extérieur. Système d'irrigation pour la majeure partie du jardin. Connexion Internet professionnelle rapide. POSTE Milieu rural Particulier et entreprise Supermarché, bars, restaurants, banque, etc. à 4 km Côte à 40 km Lac à 15 km Station de ski à 45 km Aéroports : aéroport d'Ancône et aéroport de Pérouse à environ 1 heure de route, aéroports de Rome à environ 2 heures 45 minutes Afin de protéger la vie privée des propriétaires, l'adresse sur la carte est purement indicative de l'emplacement de la propriété.

Propriété avec piscine

Tolentino, Marches, Italie