Vente propriété Volterra avec 5 chambres – ID 2093921

Réserve naturelle, 84 hectares de terrain, ancienne ferme magnifiquement restaurée avec confort de luxe, domotique et ascenseur à vendre à Volterra. Un long chemin de terre mène à une splendide propriété rurale savamment restaurée, qui s'étend sur 84 hectares de terres agricoles, au sein d'une réserve naturelle à quelques minutes de Volterra et dans une position stratégique pour rejoindre facilement San Gimignano, Bolgheri et la côte tyrrhénienne. Méticuleusement rénové en 2018, ce mas du XIXème siècle est réparti sur deux niveaux pour une superficie totale de 980 m2 et est équipé d'un ascenseur intérieur. Une grande terrasse en travertin, ombragée par une pergola, domine la piscine à débordement avec système au sel et eau chauffée, surplombant un panorama enchanteur d'oliviers et de collines. Les intérieurs mélangent le style toscan rustique avec des finitions raffinées et des systèmes technologiques de dernière génération. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui relie l'escalier et l'ascenseur. D'un côté se trouve un hall principal agrémenté de boiseries décoratives, d'une importante cheminée et de plafonds avec poutres apparentes. Les pièces adjacentes se succèdent harmonieusement, avec des voûtes en terre cuite alternant avec de larges sols en dalles de pierre. Un autre salon avec un poêle à bois ancien, une salle de musique/cinéma et un atelier offrent des espaces raffinés dédiés à la détente et à la créativité. Le cœur de la maison est la cuisine avec îlot central, dans une solution d'espace ouvert avec coin repas et accès direct à la pergola extérieure, où une deuxième cuisine vous invite à des déjeuners conviviaux en plein air les jours d'été. Au même niveau se trouvent une suite parentale avec placard et salle de bain, une deuxième chambre double avec salle de bain en suite, ainsi qu'un cellier, buanderie et local technique. Le premier étage est structuré autour d'un espace de vie, d'un côté se trouvent deux chambres avec salles de bains privatives, tandis que l'autre aile de la villa comprend environ 200 m2 répartis en sept pièces partiellement restaurées, prêtes à être personnalisées selon vos goûts et votre style. Une troisième chambre parentale avec accès indépendant depuis un escalier extérieur complète cet étage. Des systèmes de dernière génération sont installés dans toute la villa : chauffage et refroidissement au sol alimentés par une pompe à chaleur, panneaux solaires et photovoltaïques (19,5 kW) et un système domotique complet pour la gestion intelligente de la maison. Les murs, de plus d'un mètre d'épaisseur, garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. Le terrain du domaine est un authentique tableau pastoral d'oliviers, de vergers, de champs et de bois, avec environ 600 oliviers, vergers et bois. Le jardin de 1,5 hectare est entièrement clôturé et équipé de deux portails automatiques, d'un système d'irrigation alimenté par une source naturelle, de trois lacs privés et de citernes pour récupérer l'eau de pluie. Une annexe en pierre de 270 m2, d'une hauteur de plus de 4 mètres, offre des espaces à usage agricole ou pour une éventuelle transformation, avec une toiture déjà équipée de panneaux photovoltaïques. Un refuge d'intimité, de durabilité et de confort, idéal comme résidence privée de prestige ou comme résidence de charme exclusive pour les clients à la recherche d'une expérience toscane authentique. PROPRIÉTÉ Réf : PIS3395 Classe énergétique : B Où: Volterra, Province: Pise, Région: Toscane Type : ferme sur deux niveaux de 980 m2, annexe, jardin, piscine et terrain agricole Jardin : 1,5 ha entièrement clôturé, deux portes d'entrée, étang de 480 m3 et système d'irrigation, verger de pêchers, cerisiers, abricotiers, pruniers, grenadiers, néfliers, pommiers, poiriers, figuiers et noisetiers, bordures de framboisiers, mûres et groseilles Terrain : 84 hectares avec terres arables, pâturages et oliveraie de 600 plantes

Distance des services : 6 km des restaurants et des commerces, 40 km de la mer et à moins d'une demi-heure des principaux centres historiques de la Toscane Distance des principaux aéroports : Pise 73 km, Florence 87 km Chemin blanc : un accès par un chemin de terre de 5 km parfaitement praticable, un deuxième accès par un chemin de terre de 2 km avec un petit gué.

Piscine : 20x5m avec système au sel, prédisposition pour un système d'eau chaude Utilitaires : Réseau téléphonique fixe : disponible Internet : disponible Chauffage : système au sol chaud/froid avec systèmes GPL + pompe à chaleur + panneaux solaires pour eau chaude Eau : réseau d'eau municipal + 2 citernes pour récupérer les eaux de pluie + 3 bassins pour l'irrigation (capacité 370 m3, 480 m3 et 910 m3) + source d'eau naturelle Électricité : active + système photovoltaïque 19,5 kw + domotique Réserve naturelle Source d'eau naturelle Ascenseur Piscine chauffée Portail automatique Système d'irrigation avec arroseurs rétractables dans le jardin, système goutte à goutte pour vergers et oliviers Isolation avec un matériau à très haute efficacité énergétique - les murs d'enceinte de la maison mesurent plus de 1 mètre

Propriété avec 5 chambres

Volterra, Toscane, Italie