Vente villa vue mer Caniço avec 3 chambres – ID 2278539

Opportunité exclusive à Madère : maison de 3 chambres avec vue sur la mer et AL actif (7,5 % de retour sur investissement) Typologie : V3 (3 Appartements Indépendants) Toit : 80 m² Garage : 2 Véhicules Condition : Excellente / Entreprise en opération Résumé de la propriété Nous vous présentons cette magnifique maison contemporaine, stratégiquement située dans le prestigieux quartier de Caniço de Baixo, à seulement 80 mètres du niveau de la mer et à 5 minutes à pied de Praia dos Reis Magos. Faisant partie de la très convoitée « Linha do Sol Eterno » de Madère, la propriété bénéficie d'un microclimat doux et ensoleillé toute l'année, à quelques pas des restaurants, des promenades et des services. Le grand avantage de cette propriété est sa rentabilité élevée et sa valeur juridique : la propriété est divisée en 3 appartements complètement indépendants (Pearl, Amber et Crystal) et dispose d'une licence d'hébergement local (AL) à vie active et transférable — un atout rare et très apprécié sur le marché actuel. Principales caractéristiques et mise en page 3 unités autonomes : Chaque appartement dispose d'une entrée privée, d'une cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une salle de bain moderne. Rooftop Panoramique (80 m²) : Impressionnante terrasse au sommet du bâtiment avec pergola en bois, coin repas/barbecue et vue dégagée à 180° sur l'Océan Atlantique. Rez-de-chaussée et jardins : Cour privée avec coin salon, étang décoratif en pierre et jardin nécessitant peu d'entretien. Garage Double Fermé : Espace couvert et sécurisé pour 2 grands véhicules avec portail automatique. Construction Premium : Architecture moderne avec isolation thermique extérieure (Capoto), double vitrage haute résistance, climatisation et préparation pour Smart Home. Performance financière éprouvée (entreprise clé en main) Le bien est vendu entièrement meublé, décoré et équipé, incluant le portefeuille de réservation actif et l'opération mise en place sur les plateformes Airbnb et Booking.com : Revenu brut annuel estimé : 143 209 R$ Revenu net (RLO) : 106 908 R$ / an (Marge opérationnelle de 74,7 %) Taux plafond / ROI net : 7,5 % Rentabilité projetée dans 5 ans : ~13,0 % par an (y compris appréciation du capital) Emplacement et distances Plage Reis Magos : 5 min à pied Aéroport international de Madère (FNC) : 10 min en voiture Centre de Funchal : 13 min en voiture Idéal pour les investisseurs internationaux recherchant des revenus passifs en euros, ou pour ceux qui souhaitent une résidence de luxe avec une rentabilité immédiate. Contactez-nous pour recevoir le mémorandum d'investissement complet ou planifier une présentation privée ! #réf : 984536

Villa vue mer avec 3 chambres

Caniço, Madère, Portugal

Emplacement