L’immobilier à Lisbonne et en Algarve
Ces deux régions sont celles qui montrent le plus fort dynamisme et sont le plus recherchées par les investisseurs. Pour le seul 1er semestre 2014, les investissements immobiliers représentaient 14 milliards d’euros, dont 43 % pour la seule région de l’Algarve.
Dans un contexte économique difficile et mouvant, l’immobilier représente plus que jamais une valeur sûre. Le Portugal est tout à fait conscient que les investissements, notamment ceux des Français, permettent de relancer la machine économique. C’est pourquoi ce pays offre des avantages importants aux candidats à l’installation comme à ceux qui choisissent d’y investir.
Un investissement immobilier profitable
Que ce soit dans le secteur du neuf ou celui des biens à rénover, les prix sont en moyenne inférieurs de 30 % avec un prix au m² d’environ 1200 € pour Lisbonne et inférieur à 2000 € en Algarve, hors marché du luxe et selon le type de bien et les secteurs des deux régions.
En prenant la peine de chercher et si l’on est prêt à envisager des travaux de rénovation (moins coûteux localement que dans la plupart des pays d’Europe !), on peut trouver des biens à des prix en-dessous de cette moyenne.
Les perspectives de rendement dans le locatif sont de 5 à 6 % sur Lisbonne et l’Algarve. De nombreux programmes neufs sont en projet sur Lisbonne avec des prestations de très haute qualité, tant au niveau du confort que des équipements et services. Les prix ne pouvant que remonter, le moment est bien choisi pour réaliser de bonnes affaires qui se révéleront très payantes d’ici quelques années, d’autant que l’offre est très large.
Une relance immobilière déjà bien engagée
Les prix de l’immobilier au Portugal ont connu une hausse de 10 à 20 % sur Lisbonne depuis 2013. L’Algarve se distinguant par une offre largement supérieure à la demande, les prix avaient chuté de plus de 30 % sur certains secteurs.
Tous les indicateurs montrent que l’on s’oriente également vers une période de rebond dans cette région. Les investisseurs français peuvent bénéficier d’un accompagnement complet pour toutes les démarches. Le cadre juridique européen sécurise les transactions dans ce pays plébiscité par les investisseurs retraités européens.
Christophe Angeleau - www.portugal-immobilier.com.
