Le marché du neuf a souffert de la pandémie, c’est indéniable. L’offre de logement n’a augmenté que d’1% entre 2011 et 2021 et la demande est bien supérieure à l’offre si bien que l’on parle encore de pénurie de maisons neuves. Les licences de construction sont plus difficiles à obtenir, construire coûte plus cher (pénurie de matériel, de main d’œuvre, augmentation du prix des matières premières…). A Priori rien ne va, pourtant...
Le nombre de permis de construire accordés a augmenté entre 2020 et 2021. L’INE constate une augmentation de 29,5% au deuxième trimestre 2021 par rapport au T2 2020 et plus de 6000 constructions neuves ont été autorisées au Portugal entre Juillet et Septembre 2021. Soit 0,9% de plus qu’à la même période en 2020.
Au premier semestre 2021, 11 765 demandes de permis pour des projets résidentiels ont été déposées pour un total de 27 600 logements neufs. Par rapport au premier semestre 2019, cela représente une augmentation de 20%. Plus de la moitié des projets concernent la construction d’immeubles et d’appartements (57% soit 15 800 logements). Là encore, cela représente une augmentation de 12% par rapport au premier semestre 2019 (source : Confidential Imobiliario).
Le nombre de bâtiment achevé est également en augmentation de 5.5% entre les troisièmes trimestres 2020 et 2021.
La pandémie a fait naître de nouvelles exigences chez les acquéreurs qui veulent se sentir bien chez eux. Elle a ainsi poussé les constructeurs à revoir les plans des futurs logements : espaces extérieurs plus vastes (balcons, patios, terrasses), des zones dédiées au télétravail (bureaux, espaces de co-working…). De nombreux projets de lotissements et de complexes touristiques avec des maisons individuelles voient le jour et les appartements se font plus spacieux.
Le marché immobilier au Portugal
Depuis 2021, la fiscalité portugaise est moins clémente envers les résidents non habituels (installés au Portugal depuis Janvier 2021), dont les retraites perçues à l’étranger sont désormais taxée à 10%. Les prix de l’immobilier ancien et neuf ont aussi augmenté de 86,5% entre 2010 et 2020 selon une étude de Money.co.uk. Cependant le pays n’en reste pas moins attractif.
Les prix du marché (ancien et neuf) restent moins élevés qu’en France et en Espagne. Le coût de la vie est environ 25% moins cher qu’en France. Le pays offre une douceur de vivre incomparable et un taux d’ensoleillement qui fait rêver. L’Algarve a même été élue pour la huitième fois « Première destination balnéaire d’Europe » lors des World Travel Awards de 2021.
Les étrangers sont plus que jamais présents sur le marché immobilier portugais. Selon l’étude « Living Destination » publiée par le cabinet conseil JLL en octobre 2021, la part d’étrangers ayant fait l’acquisition d’un bien au Portugal est passée de 5 % en 2012 à 11 % en 2020. Le pays fait toujours envie et offre de belles perspectives de vie.
E.B – Meretdemeures.com
Le nombre de permis de construire accordés a augmenté entre 2020 et 2021. L’INE constate une augmentation de 29,5% au deuxième trimestre 2021 par rapport au T2 2020 et plus de 6000 constructions neuves ont été autorisées au Portugal entre Juillet et Septembre 2021. Soit 0,9% de plus qu’à la même période en 2020.
Au premier semestre 2021, 11 765 demandes de permis pour des projets résidentiels ont été déposées pour un total de 27 600 logements neufs. Par rapport au premier semestre 2019, cela représente une augmentation de 20%. Plus de la moitié des projets concernent la construction d’immeubles et d’appartements (57% soit 15 800 logements). Là encore, cela représente une augmentation de 12% par rapport au premier semestre 2019 (source : Confidential Imobiliario).
Le nombre de bâtiment achevé est également en augmentation de 5.5% entre les troisièmes trimestres 2020 et 2021.
La pandémie a fait naître de nouvelles exigences chez les acquéreurs qui veulent se sentir bien chez eux. Elle a ainsi poussé les constructeurs à revoir les plans des futurs logements : espaces extérieurs plus vastes (balcons, patios, terrasses), des zones dédiées au télétravail (bureaux, espaces de co-working…). De nombreux projets de lotissements et de complexes touristiques avec des maisons individuelles voient le jour et les appartements se font plus spacieux.
Le marché immobilier au Portugal
Depuis 2021, la fiscalité portugaise est moins clémente envers les résidents non habituels (installés au Portugal depuis Janvier 2021), dont les retraites perçues à l’étranger sont désormais taxée à 10%. Les prix de l’immobilier ancien et neuf ont aussi augmenté de 86,5% entre 2010 et 2020 selon une étude de Money.co.uk. Cependant le pays n’en reste pas moins attractif.
Les prix du marché (ancien et neuf) restent moins élevés qu’en France et en Espagne. Le coût de la vie est environ 25% moins cher qu’en France. Le pays offre une douceur de vivre incomparable et un taux d’ensoleillement qui fait rêver. L’Algarve a même été élue pour la huitième fois « Première destination balnéaire d’Europe » lors des World Travel Awards de 2021.
Les étrangers sont plus que jamais présents sur le marché immobilier portugais. Selon l’étude « Living Destination » publiée par le cabinet conseil JLL en octobre 2021, la part d’étrangers ayant fait l’acquisition d’un bien au Portugal est passée de 5 % en 2012 à 11 % en 2020. Le pays fait toujours envie et offre de belles perspectives de vie.
E.B – Meretdemeures.com
