Comme la plupart des pays européens, la Grèce a fortement été touchée par la crise économique de 2007. Les prix de l’immobilier se sont alors effondrés, perdant plus de 45 % de leur valeur en quelques mois. Plus de 10 ans après, les prix de l’immobilier grecs n’ont pas encore atteint leur niveau d’avant crise, mis à part les localités très touristiques comme Athènes, Santorin ou Mykonos.
Séduits par ses paysages magnifiques, son climat et face à ce marché immobilier attractif, beaucoup d’investisseurs étrangers ont choisi de faire construire ou d’acquérir leur résidence secondaire en bord de mer en Grèce. Si vous rêvez aussi de posséder une maison en Grèce, voici quelques conseils pour entamer vos démarches d’achat.
Séduits par ses paysages magnifiques, son climat et face à ce marché immobilier attractif, beaucoup d’investisseurs étrangers ont choisi de faire construire ou d’acquérir leur résidence secondaire en bord de mer en Grèce. Si vous rêvez aussi de posséder une maison en Grèce, voici quelques conseils pour entamer vos démarches d’achat.
Démarches et conditions d’achat
Tout étranger peut devenir propriétaire en Grèce, le pays n’applique pas de restrictions à l’achat. Au contraire, les ressortissants de pays non-membres de l’Union Européenne, peuvent même bénéficier du Golden Visa dès lors que le montant minimum de leur investissement immobilier est de 250 000 €. Ce permis de séjour de cinq ans est renouvelable et s’étend également à sa famille (parents et enfants). Au bout de 7 ans de résidence, il est possible de demander un passeport grec.
Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un avocat spécialisé pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Il n’y a pas de cadastre en Grèce (sauf dans quelques villes dont Athènes), il est donc nécessaire d’être secondé par un avocat avant de signer tout compromis de vente. Ce dernier pourra ainsi vérifier les titres de propriété, le permis de construire, le métrage, la constructibilité du terrain… De même, il est conseillé de faire appel à un comptable, un notaire (souvent choisi par le vendeur) et même à un géomètre qui s’assurera que tous les actes de construction sont conformes à la loi.
Pour pouvoir acheter une maison ou un appartement en Grèce, il faut se procurer un numéro d’immatriculation fiscale de non-résident (AFM) et les codes d’accès au système « TAXIS ». Ce système permet de s’acquitter de ses obligations déclaratives (dont le règlement de la taxe d’habitation). Il est aussi recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Grèce, ce qui facilitera la transaction et les démarches fiscales relatives à la propriété de votre bien.
Lors de la signature de la promesse de vente, il est d’usage de verser un « acompte » et de fixer une date limite de signature du compromis de vente. Toutefois, il faut savoir que la somme versée n’est pas une garantie de vente définitive sur le plan légal. Pour que la vente soit actée, le propriétaire doit fournir un certain nombre de documents (certificat fiscal, de performance énergétique…). Le transfert de propriété se fait ensuite devant notaire. La présence d’un interprète lors de la signature sera obligatoire pour les personnes ne parlant pas le grec. Une fois la transaction effectuée et avec l’aide de son avocat, le nouveau propriétaire devra déposer la déclaration d’acquisition dans le mois suivant l’achat (déclaration E9).
Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un avocat spécialisé pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Il n’y a pas de cadastre en Grèce (sauf dans quelques villes dont Athènes), il est donc nécessaire d’être secondé par un avocat avant de signer tout compromis de vente. Ce dernier pourra ainsi vérifier les titres de propriété, le permis de construire, le métrage, la constructibilité du terrain… De même, il est conseillé de faire appel à un comptable, un notaire (souvent choisi par le vendeur) et même à un géomètre qui s’assurera que tous les actes de construction sont conformes à la loi.
Pour pouvoir acheter une maison ou un appartement en Grèce, il faut se procurer un numéro d’immatriculation fiscale de non-résident (AFM) et les codes d’accès au système « TAXIS ». Ce système permet de s’acquitter de ses obligations déclaratives (dont le règlement de la taxe d’habitation). Il est aussi recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Grèce, ce qui facilitera la transaction et les démarches fiscales relatives à la propriété de votre bien.
Lors de la signature de la promesse de vente, il est d’usage de verser un « acompte » et de fixer une date limite de signature du compromis de vente. Toutefois, il faut savoir que la somme versée n’est pas une garantie de vente définitive sur le plan légal. Pour que la vente soit actée, le propriétaire doit fournir un certain nombre de documents (certificat fiscal, de performance énergétique…). Le transfert de propriété se fait ensuite devant notaire. La présence d’un interprète lors de la signature sera obligatoire pour les personnes ne parlant pas le grec. Une fois la transaction effectuée et avec l’aide de son avocat, le nouveau propriétaire devra déposer la déclaration d’acquisition dans le mois suivant l’achat (déclaration E9).
Les frais de propriété en Grèce
Devenir propriétaire en Grèce comporte quelques frais. Les frais d’acquisition qui comprennent les taxes et les frais de notaires dépassent rarement les 5 %. La commission de l’agence immobilière, à charge de l’acquéreur, s’élève généralement à 2% du prix de vente du bien tandis que les frais de mutation sont d’environ 3%. Les frais d’avocats varient la plupart du temps entre 1,5% et 5 % de la valeur du bien immobilier.
Une fois devenu propriétaire, il convient de s’acquitter des taxes liées à la propriété comme la taxe foncière. La taxe foncière s’évalue par tranche en fonction du prix du bien. Ainsi son taux est de 0.10 % pour un bien de plus de 200 000 € ; 0.15 % pour un bien de plus de 300 000 € ; 0.25 % pour un bien de plus de 400 000 €, puis 0.35 % pour un bien de plus de 500 000 € et ainsi de suite. Elle est ensuite de 1.10 % pour un bien de 2 millions d’euros. Au-delà, la taxe foncière appliquée est de 1.15%.
Un propriétaire étranger dont le pays est sous convention fiscale avec la Grèce (comme la France) n’est pas soumis à la double imposition. Ainsi un Français n’aura pas à déclarer son bien immobilier aux impôts français (sauf s’il est soumis à l’IFI). Les revenus tirés de ses propriétés en Grèce seront imposables en Grèce.
Une fois devenu propriétaire, il convient de s’acquitter des taxes liées à la propriété comme la taxe foncière. La taxe foncière s’évalue par tranche en fonction du prix du bien. Ainsi son taux est de 0.10 % pour un bien de plus de 200 000 € ; 0.15 % pour un bien de plus de 300 000 € ; 0.25 % pour un bien de plus de 400 000 €, puis 0.35 % pour un bien de plus de 500 000 € et ainsi de suite. Elle est ensuite de 1.10 % pour un bien de 2 millions d’euros. Au-delà, la taxe foncière appliquée est de 1.15%.
Un propriétaire étranger dont le pays est sous convention fiscale avec la Grèce (comme la France) n’est pas soumis à la double imposition. Ainsi un Français n’aura pas à déclarer son bien immobilier aux impôts français (sauf s’il est soumis à l’IFI). Les revenus tirés de ses propriétés en Grèce seront imposables en Grèce.
Investissement locatif, ce qu’il faut savoir
Réaliser un investissement locatif en Grèce est un choix qui peut s’avérer très intéressant, surtout si vous choisissez d’investir dans des localités touristiques comme les Cyclades (Santorin et Mykonos notamment), la Crète, Rhodes ou encore à Porto Heli. Le rendement pour un investissement locatif en Grèce évolue généralement entre 4% et 6%.
Sachez toutefois que si vous percevez des revenus en Grèce et notamment une rente immobilière, il faudra s’acquitter de l’impôt sur le revenu des « non-résidents » (IRPP). Ainsi, chaque année, il faudra soumettre une déclaration de revenus de type E1. Les revenus immobilier sont taxés à 15% jusqu’à 12 000 €, à 35 % entre 12 000 € et 35 000 € puis à 45% pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 35 000 €.
Les gains issus de la location de vacances quant à eux ne sont pas taxés à condition que la durée de la location n’excède pas 90 jours par an et 60 jours sur les îles de moins de 10 000 habitants. Il est possible de louer plus longtemps, mais si les profits atteignent 12 000 € par ans, le propriétaire sera redevable de la taxe sur les revenus (IRPP).
E.B – Meretdemeures.com.
À Lire aussi :
La Grèce continentale, un pays légendaire à la nature spectaculaire.
Sachez toutefois que si vous percevez des revenus en Grèce et notamment une rente immobilière, il faudra s’acquitter de l’impôt sur le revenu des « non-résidents » (IRPP). Ainsi, chaque année, il faudra soumettre une déclaration de revenus de type E1. Les revenus immobilier sont taxés à 15% jusqu’à 12 000 €, à 35 % entre 12 000 € et 35 000 € puis à 45% pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 35 000 €.
Les gains issus de la location de vacances quant à eux ne sont pas taxés à condition que la durée de la location n’excède pas 90 jours par an et 60 jours sur les îles de moins de 10 000 habitants. Il est possible de louer plus longtemps, mais si les profits atteignent 12 000 € par ans, le propriétaire sera redevable de la taxe sur les revenus (IRPP).
E.B – Meretdemeures.com.
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