IMMO : Une année glorieuse pour l’immobilier en Espagne

Depuis quelques années, le secteur immobilier espagnol s’est non seulement stabilisé mais observe une croissance continue avec une remontée des prix progressive depuis 2014. Selon l’INE (Instituto Nacional de Estadistica), le marché aurait atteint près de 80 % de son niveau d’avant 2008.

Entre 2016 et 2017, la croissance touche de nombreux secteurs économiques de l’Espagne, qui voit son PIB rehaussé de 3,4 %. Pour l’immobilier, cette remontée optimiste est notamment aidée par un tourisme de masse qui ne cesse de croître. En effet, plus de 75 millions de visiteurs ont foulé le territoire espagnol en 2016, soit 11 % de plus par rapport à 2015.

L’afflux touristique dans des villes comme Barcelone attire les investisseurs. Résidences secondaires ou investissements locatifs, le marché explose. 

Comme un effet boule de neige, le marché spéculatif entraîne une forte progression du volume des ventes, notamment sur la côte espagnole. Grâce au tourisme, l’immobilier bord de mer est particulièrement attractif pour les investisseurs. 

Selon l’INE, 403 866 transactions immobilières ont été recensées en 2016, soit 14 % de plus qu’en 2015. Les Baléares (+31 %), Barcelone (+22 %), Gérone (+16 %) ou encore Valence (+16%) sont les aires qui enregistrent la plus forte croissance.

En 2016, le volume des ventes par mois s’élevait à environ 3817 transactions pour Barcelone et à 1828 pour Valence. Du côté de Gérone et de la Costa Brava, l’INE ne comptait pas moins de 735 ventes mensuelles.

Au cours de l’année 2016, les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 4,7 %, ce qui représente la hausse la plus importante par rapport aux trois années précédentes avec un taux de croissance supérieur à celui de la zone Euro (+ 3,4 % selon Eurostat).

L’immobilier neuf est plus touché par la hausse des prix (+ 6,5 %) que le secteur de l’ancien (+ 4,4%).

Globalement, les plus fortes hausses des prix sont remarquées dans les villes et régions de bord de mer. Ainsi de septembre 2016 à Septembre 2017, Palma de Majorque avec son mètre carré à 2554 € environ voit ses prix gonfler de 27 %. Le prix moyen de l’immobilier augmente de 18 % à Barcelone (environ 4346 € / m²), de 11 % à Malaga (1850 € / m²), de 9 % à Valence (1650 € / m²) et à Alicante les prix sont relevés de 3,4 % (1275 € / m²). Après une observation du marché sur les trois derniers mois, la croissance des prix tend toutefois à ralentir.

E.B – Meretdemeures.com.