Des prix qui gonflent
Alors que le Portugal a fortement subi la crise économique mondiale dès ses débuts, 10 ans plus tard le pays affiche une croissance constante.
Les prix de l’immobilier au Portugal ont globalement augmentés de 9 % entre 2006 et 2015. Selon Standart & Poor, entre fin 2016 et fin 2017, les prix seront revalorisés d’environ 6%. L’organisme prévoit aussi une hausse de 4,5% pour l’année 2018 et de 3% sur les deux ans à venir.
L’instituto Nacional de Estatistica relève quant à lui une progression de 9,2 % pour l’immobilier ancien au premier trimestre 2017 et de 4,2 % pour le Neuf. Plus globalement, l’immobilier résidentiel a été réévalué de 7,6% en 2016 et de 7,9 % au cours du premier trimestre 2017.
La région de Lisbonne présente la croissance la plus forte avec un prix au mètre carré d’environ 2100 € (+ 10 % au cours du premier semestre 2017). En Algarve le mètre carré est évalué à 1600 € (+ 6,7 %). À Madère il faut compter environ 1173 € le mètre carré (+ 7 %). Le Nord avec un prix moyen de 1051€ / m² (+ 5,1 %), le Centre avec 915 € / m² (+ 2,8 %) et l’Alentejo avec 996 € / m² (-3,2 %) sont les régions qui affichent la plus faible croissance au cours du premier semestre 2017.
Des transactions toujours croissantes
Malgré la revalorisation des prix du marché, les acquéreurs sont toujours plus nombreux. Le nombre de transactions est en augmentation constante. En effet, entre 2014 et 2015 la croissance affichée de +24 % (OECD) était déjà conséquente, les années suivantes ont confirmé cette tendance.
Selon Standard & Poor, le nombre de ventes pour l’immobilier résidentiel a bondi de 19,4 % au cours du premier trimestre 2017 (+ 18,5 % en 2016). Dans le secteur du Neuf, la hausse est moins significative avec + 0,9 % en 2016 et + 1,9 % en 2017.
La croissance du volume des ventes est confirmée par l’APEMIP qui souligne une progression de 30 % du nombre des ventes de biens immobiliers pendant le premier semestre 2017.
Parmi les villes qui enregistrent la plus forte croissance en terme de volumes de ventes, Lisbonne est en pole position. Elle voit ainsi ses transactions immobilières croître de 30 % entre 2015 et 2016 tandis que les prix sur le secteur augmentaient de 15 % (CBRE).
Le marché immobilier portugais est en pleine croissance. Une croissance à laquelle contribuent certainement les deux régions de l’Algarve et de Lisbonne, notamment très attractives auprès des investisseurs étrangers.
E.B – Meretdemeures.com.
