On sait désormais pourquoi de nombreux expatriés (notamment français), viennent s’installer au Portugal. Exonération d’impôt sur le revenu pendant 10 ans pour les retraités, plafonnement à 20 % de l’impôt sur le revenu pour les actifs, pas d’ISF, coût de la vie inférieur d’environ 30% par rapport à la France ou à d’autres pays européens, taux d’ensoleillement record… Pourquoi ne pas aller vivre au Portugal après tout ?
Cependant, si vous n’êtes pas encore prêt à sauter le pas et à déménager au Portugal, vous pouvez commencer par réaliser un investissement locatif. Faites l’acquisition d’une maison en bord de mer à Albufeira ou d’un appartement à Lisbonne et profitez d’une jolie rente jusqu’au jour où vous déciderez de vous y installer.
Où investir au Portugal ?
Quelle que soit la nature de la location, il est conseillé de choisir une ville dynamique et touristique.
Lisbonne et Porto sont les deux capitales économiques du pays et deux destinations phares du tourisme portugais. Albufeira et Faro, par exemple, sont deux des villes les plus attractives de la région balnéaire du Portugal, l’Algarve.
Pour une location saisonnière, les villes principales du pays, qui se trouvent être celles des trois aéroports internationaux du pays (Lisbonne, Porto et Faro) sont des choix judicieux, sans compter qu’elles sont très attractives pour les touristes (patrimoine et culture).
Que ce soit pour proposer une location à long terme ou une location saisonnière, assurez-vous d’investir dans une ville animée toute l’année et pas seulement l’été. Il est fortement conseillé de se rapprocher d’un notaire ou d’un agent immobilier pour se faire aider dans sa démarche d’achat.
Choisir entre location saisonnière et location annuelle
La location saisonnière est tout particulièrement rentable, notamment depuis l’explosion du tourisme au Portugal. Les prix de l’immobilier, bien qu’en augmentation, restent toujours plus intéressants que dans de nombreux autres pays européens.
Les professionnels du secteur annoncent ainsi une rentabilité de 6 à 8 % pour des villes très demandées comme Lisbonne, dont le prix au mètre carré reste bien inférieur à celui de Paris ou Londres. Il faut compter environ 6000 € le mètre carré pour un appartement au centre de Lisbonne et autour de 2500 € le mètre carré pour un appartement dans le centre de Porto.
Les Locations de courte durée sont particulièrement recherchées à Lisbonne et à Porto. Ainsi, à Lisbonne, un appartement peut se louer entre 60 et 130 euros la nuit selon le quartier et la période. À Porto, votre appartement peut vous rapporter entre 50 et 100 euros la nuitée.
Une location annuelle pour un appartement T2 peut rapporter 1500 euros par mois (en moyenne) dans le centre de Lisbonne et 850 € par mois (en moyenne) dans le centre de Porto.
Pour réaliser votre rêve immobilier et faire un investissement heureux faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier, agent immobilier ou notaire. De la recherche du bien à la gestion de la location en passant par la signature du compromis de vente, ils seront à vos côtés tout au long de cette nouvelle aventure.
E.B – Meretdemeures.com.
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