2020, l’immobilier neuf en chute libre
En 2019, la FPI* relevait 166 299 ventes de logements neufs soit 2,7% de vente en moins par rapport à 2018 (167 101 ventes enregistrées). Selon la FPI cette contraction du marché s’expliquerait par la baisse du nombre de permis de construire délivrés, la longueur de l’exécution des projets, la politique gouvernementale plus orientée vers la rénovation… Par la loi du marché, la demande étant supérieure à l’offre, les prix ont quant à eux augmentés (+4,6% en 2019 par rapport à 2018).
En 2020 la chute du marché du neuf s’est accélérée. Aux facteurs énoncés précédemment s’est ajoutée la crise sanitaire (arrêt des chantiers, confinements, manque des matières première…).
Le résultat est frappant : -23,3% de ventes totales de logements neufs entre 2019 et 2020 avec 128 031 logements neufs vendus. Seules les ventes de logements en bloc sort la tête de l’eau et enregistre une augmentation de 7,2% sur un an. Elle représente 29% du volume des ventes de logements neufs. Les prix ont quant à eux augmenté de 0,5% pendant la même période.
En 2019, la FPI* relevait 166 299 ventes de logements neufs soit 2,7% de vente en moins par rapport à 2018 (167 101 ventes enregistrées). Selon la FPI cette contraction du marché s’expliquerait par la baisse du nombre de permis de construire délivrés, la longueur de l’exécution des projets, la politique gouvernementale plus orientée vers la rénovation… Par la loi du marché, la demande étant supérieure à l’offre, les prix ont quant à eux augmentés (+4,6% en 2019 par rapport à 2018).
En 2020 la chute du marché du neuf s’est accélérée. Aux facteurs énoncés précédemment s’est ajoutée la crise sanitaire (arrêt des chantiers, confinements, manque des matières première…).
Le résultat est frappant : -23,3% de ventes totales de logements neufs entre 2019 et 2020 avec 128 031 logements neufs vendus. Seules les ventes de logements en bloc sort la tête de l’eau et enregistre une augmentation de 7,2% sur un an. Elle représente 29% du volume des ventes de logements neufs. Les prix ont quant à eux augmenté de 0,5% pendant la même période.
| Vente en bloc : Achat d’un programme neuf entier ou en partie par un seul acquéreur (bailleurs sociaux, investisseurs institutionnel…). L’acquéreur peut ensuite revendre chaque logement séparément (vente à la découpe) ou les louer. |
2021, un sursaut d’espoir
Dès le premier trimestre 2021 la tendance est à la hausse avec +12,8% de ventes de logements neufs par rapport au T1 2020 (dont +57,1% de ventes en blocs et +6,9% de ventes aux particuliers).
Le deuxième trimestre semble confirmer cette reprise du marché. La FPI relève une hausse de 27,2 % des ventes de logements neufs entre les T2 2020 et 2021. Le nombre de permis de construire déposés a augmenté de 67,2% et le nombre de mises en chantier a été relevé de 32,7% par rapport au T2 2020.
Toujours au deuxième trimestre 2021, les ventes en bloc qui représentent 18% des ventes totales, baissent de 30,3% par rapport au T2 2020. Elles sont compensées par les ventes au détail ou ventes aux particuliers qui bondissent de 56,2%. C’est le signe que le marché du neuf est toujours attractif pour les acquéreurs particuliers.
Dès le premier trimestre 2021 la tendance est à la hausse avec +12,8% de ventes de logements neufs par rapport au T1 2020 (dont +57,1% de ventes en blocs et +6,9% de ventes aux particuliers).
Le deuxième trimestre semble confirmer cette reprise du marché. La FPI relève une hausse de 27,2 % des ventes de logements neufs entre les T2 2020 et 2021. Le nombre de permis de construire déposés a augmenté de 67,2% et le nombre de mises en chantier a été relevé de 32,7% par rapport au T2 2020.
Toujours au deuxième trimestre 2021, les ventes en bloc qui représentent 18% des ventes totales, baissent de 30,3% par rapport au T2 2020. Elles sont compensées par les ventes au détail ou ventes aux particuliers qui bondissent de 56,2%. C’est le signe que le marché du neuf est toujours attractif pour les acquéreurs particuliers.
Cette reprise du marché reste toutefois à relativiser car l’année 2020, marquée par la crise sanitaire, est historiquement basse. En témoigne le volume des ventes de logements neufs qui est en baisse de 14,1% par rapport au T2 2019.
Entre le premier trimestre et le deuxième trimestre 2021, le nombre de logements mis en vente est passé de 23 039 à 27 532 et le nombre de ventes est passé de 34 954 à 35 448. Si la reprise se confirme d’ici la fin de l’année 2021, il y a de bonnes raisons d’espérer que la progression soit constante et se reporte sur l’année 2022.
*FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
E.B – Meretdemeures.com
