Vendita appartamento Barreiro con 5 camere – ID 2182403

CASA HAKUNA MATATA | T4 | 106 mq | ROI 8% | Chiavi in mano Questa proprietà non è una casa, è un'attività e un bene già redditizio. Situato in Rua Almirante Reis, nº 4, 1° piano, a Barreiro, questo appartamento T4 di 106,4 m² è stato progettato e decorato da zero per l'affitto in camere ad alte prestazioni, operando con il proprio marchio Hakuna Matata House, con un'identità visiva e un concetto diversi, ha un posizionamento molto solido sul mercato. FINANZIARIA ───────────────────────────── Prezzo di vendita: € 460.000; Reddito totale attuale: 3.050 €/mese | € 36.600/anno; Costi fissi totali: 398 €/mese | € 4.776/anno; EBIT netto: 31.824 €/anno; Rendimento lordo: 8,0%; Rendimento operativo (al netto dei costi): 6,9%; Tasso di occupazione dall'inizio dell'attività: 100% (da febbraio 2026); Disponibile il servizio di gestione (15% sull'affitto) per avere un investimento passivo al 100%, senza alcun coinvolgimento operativo da parte dell'investitore. Tutti i dati finanziari sono verificabili e disponibili su richiesta. VALUTAZIONE BENI ───────────────────────────── Barreiro è uno dei mercati immobiliari con la maggiore dinamica di apprezzamento in Portogallo: Apprezzamento cumulativo 2020–2024: +137%; Valutazione nel 2025: +32,5%; Apprezzamento medio annuo negli ultimi 5 anni: +33,9%; Apprezzamento previsto nei prossimi 5 anni (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, febbraio 2026): Scenario conservativo (3%/anno): +€73.266 → ROI totale pari a 15,93%; Scenario moderato (6%/anno): +€155.584 → ROI totale pari a 33,82%; Scenario TTT + Aeroporto (11%/anno): +€315.127 → ROI totale pari a 68,51%; Catalizzatore di valutazione: Barreiro si trova direttamente nell'area di influenza di due dei più grandi progetti infrastrutturali del paese, il Terzo Valico del Tago (TTT) e il Nuovo Aeroporto di Lisbona. Questi progetti rappresentano un’opportunità storica per l’apprezzamento del patrimonio immobiliare sulla sponda sud, con un impatto diretto sull’accessibilità, sulla domanda immobiliare e sui prezzi del mercato locale. INFORMAZIONI SULLA PROPRIETÀ ───────────────────────────── Tipologia: T4 5 camere da letto completamente occupate, una cucina con stenditoio e due bagni con doccia; Superficie privata lorda: 106,4 mq; 1° Piano in palazzina di soli 5 appartamenti (uno per piano), in regime di Proprietà Orizzontale; Due bagni con doccia; POSIZIONE STRATEGICA ───────────────────────────── Situato in una delle zone con il maggior potenziale di crescita di Barreiro, a pochi passi dal fiume Tago, dal Parco Catarina Eufémia e dal Paradão do Barreiro, l'iconico lungofiume con vista panoramica su Lisbona e sul Ponte 25 de Abril. Vicino all'Av. Bento Gonçalves, con accesso immediato a ristoranti, bar e negozi locali. A soli 10 minuti a piedi dalla stazione fluviale e a 20 minuti di barca dal Terreiro do Paço, a Lisbona, un argomento molto forte per attrarre gli inquilini che lavorano nella capitale. IDEALE PER GLI INVESTITORI CHE CERCANO ─────────────────────── Flusso di cassa immediato, senza rischio di conversione; Asset con marchio, concetto e occupazione già consolidati; Rendimento operativo netto del 6,9% con forte potenziale di rialzo; Soluzione chiavi in mano con possibilità di gestione integrata; Investimento totalmente passivo, compra, ricevi, non preoccuparti. Mazzo finanziario completo disponibile su bit.ly/hakuna_house Contattaci per ulteriori informazioni. #rif: 842124

Appartamento con 5 camere

Barreiro, Regione Lisbona, Portogallo