* 45 mq abitativi + mansarda con terrazzino panoramico * 1 camera matrimoniale · 1 bagno finestrato con doccia Giardino privato + seconda area verde privata * Ingresso indipendente · piano terra · esposizione sud Vista aperta su colline e campagna * 10 km dalle spiagge di Cecina, Marina di Bibbona, Castiglioncello (15 min in auto) Bolgheri e Castagneto Carducci a circa 20 minuti Appartamento indipendente di circa 45 mq su due livelli, con mansarda, giardino privato e seconda area verde riservata, in una tranquilla zona residenziale di recente costruzione a pochi passi dal centro di Guardistallo. Si accede dal giardino privato attraverso un ingresso indipendente che introduce alla zona giorno con angolo cottura. Dal disimpegno si raggiungono la camera matrimoniale — con affaccio diretto sulla seconda area verde riservata — e il bagno finestrato con doccia. Una comoda scala interna conduce alla mansarda, che ospita un pratico ripostiglio e apre su un terrazzino con vista aperta sulle colline circostanti: uno spazio in più da vivere nella bella stagione, ideale per la colazione al mattino o l'aperitivo al tramonto. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è pronto da abitare. La zona giorno è dotata di termoconvettore caldo, integrato da boiler per l'acqua calda sanitaria — soluzione coerente con il clima mite della Costa degli Etruschi e con la superficie compatta della proprietà. Il territorio Guardistallo è uno dei borghi più autentici della Costa degli Etruschi, in provincia di Pisa, immerso tra vigneti e uliveti. Le spiagge di Cecina, Marina di Bibbona e Castiglioncello si raggiungono in 15 minuti in auto; Bolgheri, Castagneto Carducci, Casale Marittimo e Montescudaio, con le loro celebri cantine, in poco più di 20. L'aeroporto di Pisa dista 55 km e l'ingresso autostradale 10 km. Contesto ideale per chi cerca la Toscana autentica tra natura, enogastronomia e mare vicino. Ideale per * Prima casa — soluzione compatta e indipendente per single o coppie che cercano privacy, un giardino e mare a portata di mano. * Seconda casa — pied-à-terre di charme in un borgo autentico, con doppio spazio esterno e terrazzino panoramico per vivere la Toscana con leggerezza. * Investimento — taglio adatto alle locazioni brevi turistiche, con forte domanda estiva nell'area Bolgheri–Cecina.

Appartamento con terrazza

Guardistallo, Toscana, Italia

Località