GRANDE EDIFICIO - VILLA con GIARDINO nel centro storico di Ponta Delgada – ID 2138567

Un grande edificio da riqualificare nel Centro Storico di Ponta Delgada NOTA IMPORTANTE: QUESTA TRANSAZIONE SI RIFERISCE ALLA CESSIONE DI TUTTE LE AZIONI EREDITARIE, EFFETTUATA DA TUTTI GLI EREDI, CONCENTRANDOSI SU UN'EREDITÀ IL CUI UNICO BENE È L'EDIFICIO QUI DESCRITTO. Edificio del Centenario situato nel cuore della città di Ponta Delgada, nella parrocchia di São Sebastião, una delle zone più centrali, consolidate e apprezzate della città. La posizione favorisce la immediata vicinanza ai servizi pubblici, il commercio diversificato, ristoranti, unità alberghiere, strutture culturali, giardini, piscine pubbliche, porto e marina, rendendo questa proprietà particolarmente adatta a progetti residenziali, turistici o a uso misto. L'edificio è sviluppato su tre piani piano terra, primo e secondo piano e beneficia di diversi ingressi indipendenti dalla strada pubblica. Dispone inoltre di ampie aree esterne, ovvero due patii al piano terra e una terrazza al primo piano, caratteristiche eccezionali nel cuore del centro urbano. Grazie alla sua posizione strategica e alla sua configurazione, questa proprietà ha un alto potenziale di apprezzamento, adattabile a diversi tipi di investimento, come: Progetto a uso misto (abitazioni e commercio), con commercio o servizi al piano terra e creazione di diverse unità abitative ai piani superiori, ideali per investitori orientati al reddito. Progetto abitativo, che consente la creazione di diverse frazioni (da T0 a T3) o lo sviluppo di una grande casa unifamiliare, preservando gli elementi architettonici originali. Progetto turistico, con forte potenziale di conversione in alloggi locali di alta qualità, ostelli boutique o appartamenti turistici, beneficiando della vicinanza ai principali punti di interesse della città. Qualsiasi intervento o modifica deve essere precedentemente sottoposto al Comune di Ponta Delgada per la sua considerazione. Configurazione attuale dell'edificio: Piano 0 - Facciata principale divisa in tre sezioni indipendenti: ex parrucchiere in spazio aperto con deposito, camerino, due servizi bagni e accesso al patio; area centrale con vestibolo, diverse sale di deposito, scale e corridoio con collegamento all'esterno; e una terza sezione adattata a un appartamento T0 con angolo cottura e bagno. Nella parte posteriore c'è un ampio cortile che conduce a una vecchia stalla, un ulteriore deposito e un secondo patio, precedentemente paesaggistico, con alberi. Piano 1 - Sala distribuzione, corridoio, ufficio, soggiorno e sala da pranzo, cucina con accesso alla terrazza, lavanderia, bagno, due camere da letto e diversi magazzini. Piano 2 - Corridoio, quattro camere da letto e un grande bagno. Sebbene alcune aree siano attualmente classificate come area lorda dipendente, esiste il potenziale per la loro conversione in area lorda privata, attraverso una progettazione appropriata. L'edificio conserva elementi tipici dell'architettura azzorrica, come muri in pietra, soffitti alti in diverse stanze, pavimenti in basalto al piano terra, pavimenti in legno ai piani superiori e tradizionali archi in pietra. La proprietà necessita di lavori di recupero e riabilitazione. Aree: Terreno: 660 m² Posizione: 405 m² Costruzione: 960 m² Superficie privata lorda: 759 m² Superficie lorda: 201 m² Superficie scoperta: 255 m² CERTIFICAZIONE ENERGETICA: In conformità con il Decreto Legislativo Regionale n. 9/2025 del 12 febbraio, che adatta il Decreto-Legge n. 101-D/2020 alla Regione Autonoma delle Azzorre, e in conformità con l'articolo 32 dello stesso, è informato che l'ottenimento del Certificato Energetico è in corso. CONTATTACI per MAGGIORI INFORMAZIONI o per fissare una visita. Categoria energetica: Gratuito #ref:4002

Casa con 6 camere

Ponta Delgada, Le Azzorre, Portogallo