GRANDE EDIFICIO - VILLA IN VENDITA nel centro storico di Ponta Delgada (São José) – ID 2260015

Opportunità di investimento eccezionale nel centro storico di Ponta Delgada: edificio d'angolo con alto potenziale edilizio In un mercato in cui la disponibilità di terreni ed edifici con capacità per nuovi progetti nel centro storico è sempre più ridotta, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per sviluppatori e investitori che desiderano creare uno sviluppo di riferimento in una delle aree più apprezzate della città. Situata in un angolo, tra Rua Manuel Augusto Amaral e Rua D. João Francisco de Sousa, la proprietà beneficia di una posizione privilegiata, con due facciate e un eccellente accesso; la configurazione del terreno e il quadro urbano permettono di studiare diverse soluzioni di investimento, da un edificio residenziale in proprietà orizzontale a uno sviluppo a uso misto, un hotel boutique o altri concetti di alloggio, sempre soggetti ad analisi tecnica e approvazione da parte delle autorità competenti. La proprietà ha una superficie di 739 m² di terreno ed è parte di un edificio esistente con circa 830 m² di superficie costruttiva lorda, distribuita su tre piani. La grande area scoperta è un elemento insolito in questa posizione e può permettere la creazione di parcheggi privati, aree esterne o altre soluzioni a supporto dello sviluppo. L'edificio esistente si trova attualmente in uno stato degradato, quindi il vero valore di questa proprietà risiede nel potenziale di sviluppo che il terreno offre, poiché secondo il suo quadro, la proprietà si trova in un'area storica del centro urbano e può, al rispetto degli standard urbani applicabili e delle approvazioni necessarie, ammettere un nuovo edificio con maggiore capacità costruttiva, ovvero fino a quattro piani, permettendo di considerare un progetto abitativo o a uso misto. I dintorni riuniscono alcuni dei principali fattori di apprezzamento immobiliare: commercio, ristoranti, servizi, scuole, spazi culturali, hotel e tutti i servizi del centro città sono a pochi minuti a piedi, contribuendo all'elevata attrattiva di questa località, sia per le case proprie che per gli investimenti. Informazioni aggiuntive sulle AREE: Superficie totale del terreno: 741 m2; Area impianto: 355 m2; Superficie costruttiva: 830 m2; Superficie scoperta: 386 m2; CERTIFICAZIONE ENERGETICA: In conformità con il Decreto Legislativo Regionale n. 9/2025 del 12 febbraio, che adatta il Decreto-Legge n. 101-D/2020 alla Regione Autonoma delle Azzorre, e in conformità con l'articolo 32, è informato che l'ottenimento del Certificato Energetico è in corso. Categoria energetica: Gratuito #ref:4026

Casa con 12 camere

Ponta Delgada, Le Azzorre, Portogallo

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