Villa con 2 camere da letto e vista mare a Ribeira Brava – ID 2278651

Complesso di Investimenti Misti di Alto Livello con Potenziale di Sviluppo 1.300 m² | Ribeira Brava, Isola di Madeira Località: Vale, Ribeira Brava, Isola di Madeira, Portogallo Stato: Pronto per lo sviluppo (BUPi georeferenziato ed esente dalla licenza pre-1951) Zonizzazione: Classificazione mista Spazi abitativi di tipo 1 (spazi abitativi di tipo 1) e terreni agricoli rustici produttivi (spazi agricoli) Opportunità di Investimento Eccezionale Assicurati una rara opportunità di acquisire un complesso residenziale a uso misto di 1.300 m² in una delle zone costiere più ambite di Madeira. Combinando architettura tradizionale madeirense, terreni generosi e un significativo potenziale di sviluppo, questa proprietà unica offre un'opportunità eccezionale per acquirenti privati, sviluppatori e investitori che cercano progetti residenziali, turistici o a uso misto. Situata a circa 317 metri sul livello del mare, la proprietà gode del rinomato clima "primavera eterna" di Madeira, insieme a una vista garantita e senza ostacoli a 180° sull'Oceano Atlantico esposto a sud. L'accesso diretto su strada, due articoli urbani indipendenti, diritti idrici privati e regolamenti urbanistici flessibili rendono questa una delle opportunità di investimento più versatili della regione. A differenza di molte proprietà che richiedono procedure complesse di suddivisione, l'esistenza di due articoli urbani indipendenti offre un'eccezionale flessibilità legale per la riqualificazione, il restauro, l'espansione o strategie di investimento multiple. Edifici esistenti Attualmente, il complesso residenziale comprende due edifici residenziali, permettendo una ristrutturazione immediata e preservando il carattere tradizionale madeirense. Casa Principale (tradizionale casa con due camere da letto) La residenza principale è composta da: Salotto Cucina Bagno Due camere da letto Aree di circolazione Ufficio/magazzino La casa necessita di ristrutturazioni, ma ha una solida base strutturale e un eccellente layout interno, che la rendono ideale per la modernizzazione in una residenza permanente confortevole, una casa vacanze di lusso o una proprietà d'investimento. Gli acquirenti hanno anche l'opportunità di integrare soluzioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, come sistemi solari. Casa Secondaria Una seconda abitazione, più piccola, si trova anch'essa sulla proprietà e necessita di una completa ristrutturazione. Una volta restaurata, offre un eccellente potenziale per: Alloggio autonomo per ospiti Affitti vacanze (AL/Airbnb) Studio Sede centrale Casa del Custode La presenza di due edifici separati aumenta significativamente la flessibilità e il valore d'investimento a lungo termine della proprietà. Potenziale di Sviluppo (Zonizzazione PDM) La zonizzazione mista della proprietà consente una vasta gamma di usi residenziali, turistici e commerciali. 1. Spazi abitativi di tipo 1 Ideale per: Villa di lusso Hotel boutique Sviluppo turistico Progettazione moderna degli appartamenti Sviluppo residenziale multifamiliare Strutture commerciali o di servizio I parametri di pianificazione includono: Altezza massima dell'edificio: 12 metri Fino a 3 piani più soffitta Indice di impermeabilizzazione del suolo del 70%, permettendo un'area di costruzione eccezionalmente ampia. 2. Zona agricola agricola produttiva Questa sezione del terreno è perfettamente adatta per: Sviluppi nell'ecoturismo Alloggio indipendente per vacanze Residenza privata secondaria Agricoltura biologica Vigneti o giardini paesaggistici I parametri di pianificazione includono: Sviluppi turistici autorizzati Residenza privata fino a 200 m² Altezza massima dell'edificio: 8,5 metri Indice di impermeabilizzazione del suolo del 40%, preservazione di ampie aree verdi e privacy. 3. Attaccamenti consentiti Sono consentiti ulteriori annessi in entrambe le aree di zonizzazione, tra cui: Garage privati Case con piscina Edifici di deposito Sale tecniche Area massima consentita: Fino a 40 m² Altezza massima 4 metri Queste strutture permettono spazi di supporto pratici senza ridurre la funzionalità degli edifici principali. Terra e caratteristiche esterne La proprietà beneficia di ampi spazi esterni e di infrastrutture preziose raramente presenti in proprietà comparabili. Le caratteristiche includono: 1.300 m² di terreno terrazzato più del doppio delle dimensioni di molti appezzamenti standard della zona Terreni coltivati Serbatoio idrico Due pozzi privati (pozzi) che offrono irrigazione a basso costo per giardini, agricoltura, paesaggistica o piscine Accesso diretto su strade pubbliche per lavori, parcheggi e servizi quotidiani Eccellente privacy Orientamento verso sud Vedute panoramiche permanenti dell'Oceano Atlantico Le aree agricole rendono anche la proprietà attraente per acquirenti interessati a sostenibilità, autosufficienza, giardinaggio o progetti agricoli di tipo boutique. Vantaggi legali La proprietà offre diversi importanti vantaggi legali e amministrativi: Registrazione georeferenziata BUPi completata Esenzione alla licenza pre-1951 completamente documentata, eliminando il requisito del permesso di abitazione Processo di transazione semplice e legalmente sicuro Due articoli urbani indipendenti, che offrono maggiore flessibilità nello sviluppo senza la necessità di procedure di suddivisione Posizione Situata nel comune di Ribeira Brava, una delle destinazioni residenziali e turistiche in più rapida crescita di Madeira, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità pur mantenendo un tranquillo contesto rurale. La posizione offre un accesso comodo a: Funchal Aeroporto Internazionale di Madeira (FNC) Scuole Servizi sanitari Negozi e supermercati Servizi pubblici Ristoranti e strutture ricreative La combinazione di accessibilità economica, clima e paesaggisti rende Ribeira Brava molto desiderabile per abitazioni permanenti, case vacanze e investimenti turistici. Punti salienti sugli investimenti Questa proprietà offre una flessibilità eccezionale per molteplici strategie di investimento, tra cui: Residenza privata di lusso Hotel boutique Progetto di ecoturismo Alloggi in affitto vacanze (AL) Sviluppo residenziale multi-unità Uso misto residenziale e commerciale Proprietà di Stile di Vita Agricolo Madeira continua ad attrarre una crescente domanda internazionale grazie alla sua economia stabile, al turismo tutto l'anno, al clima mite, alle eccellenti infrastrutture, ai collegamenti aerei diretti in Europa e al mercato immobiliare costantemente forte. Perché questa proprietà è unica Complesso residenziale misto di 1.300 m² Due edifici residenziali indipendenti Due articoli urbani indipendenti Potenziale di sviluppo urbano ad alta densità Ulteriori diritti di sviluppo agricolo Vista permanente garantita sull'Oceano Atlantico Accesso stradale diretto Due pozzi di irrigazione privati Eccellente privacy Architettura tradizionale madeirense pronta per la modernizzazione BUPi georeferenziato Esenzione da licenza prima del 1951 Forte potenziale per investimenti residenziali, turistici o che generano reddito Le proprietà che offrono questa combinazione di posizione, sicurezza legale, flessibilità nello sviluppo, edifici esistenti e viste panoramiche sull'oceano stanno diventando sempre più rare sull'isola di Madeira. Per maggiori informazioni, documentazione urbanistica, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci oggi stesso.

Casa vista mare con 2 camere

Ribeira Brava, Madera, Portogallo

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